Продолжаем капитальный ремонт двухкомнатнойкапитальный ремонт двухкомнатной квартиры на вторичке на улице Губкина в Казани. На этом этапе — демонтаж старой отделки и перегородок и вывоз мусора. Расскажем, как проходит демонтаж в квартире с газом, почему нельзя обесточивать квартиру «на глазок» и сколько мусора выходит из обычной двушки.
Параметры квартиры и стоимость работ
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Вторичка, ул. Губкина, Казань |
| Площадь | 47,3 м2 |
| Планировка | Полноценная двухкомнатная |
| Стоимость работ | 1 250 000 рублей |
| Срок ремонта | Свободный, без спешки |
Четыре правила демонтажа, которые экономят деньги
С демонтажом я сталкиваюсь регулярно с 2017 года, и меня до сих пор удивляет, сколько мусора остаётся после этой работы. Сам процесс несложный — «ломать не строить», — но есть четыре момента, где ошибаются чаще всего.
1. Газовые коммуникации
Больше 80% демонтажных работ приходится на квартиры в домах застройки СССР, а в них есть газ. Перед началом работ нужно:
- перекрыть краны;
- отключить все газовые приборы;
- убедиться, что нет утечек.
В процессе демонтажа работать вдоль трубы крайне аккуратно.
2. Водопроводные и канализационные трубы
Трубы тоже в зоне риска — неважно, металлические они или пластиковые. При неправильном демонтаже полов и перегородок ломаются они все одинаково. Разница лишь в том, что пластиковые восстановить быстрее и дешевле.
3. Электрика: розетки и выключатели
Перед сносом перегородок квартиру нужно полностью обесточить и сделать временную розетку прямо от щитка. Иначе при сносе перегородок случится короткое замыкание. Заметьте: не «может случиться», а именно «случится». Знаем, видели, проходили.
4. Не демонтировать лишнего
Речь главным образом о штукатурке, которая держится крепко. При желании её можно отдолбить вместе с кирпичом, но какой в этом смысл? При дальнейшей штукатурке стен придётся заполнять эти лишние слои, а заказчику — покупать лишний материал. Получается двойная лишняя работа: сначала по демонтажу, потом по штукатурке. Кто-то делает так за доплату — мы не советуем.
Сколько мусора выходит из двушки 47 м2
Строительного мусора в этой квартире вышло сильно больше, чем бункер на 27 м3. Когда ходишь по квартире, невозможно представить, что вокруг тебя — потенциально целая фура строительного мусора. А может, и не одна. Это нормально: старая стяжка, штукатурка, перегородки и оконные рамы весят сотни килограммов.
Что дальше
Без перегородок и старых оконных рам квартира преобразилась в просторную «студию с открытой террасой» — промежуточный этап, без которого капитальный ремонт не сделать. Дальше по плану:
- стяжка пола;
- возведение новых перегородок;
- штукатурка стен;
- разводка новой электропроводки.
Демонтаж — только начало капитального ремонта, но именно здесь закладывается безопасность всей дальнейшей работы: газ, вода и электрика не прощают небрежности. Если планируете капитальный ремонт вторички в Казани и хотите, чтобы демонтаж и черновые этапы сделали аккуратно и без лишних трат — приходите на обмер и смету.
