В квартире на Кулахметова выполняется частичный капитальный ремонт: кухня, ванная, санузел, коридор и прихожая. Площадь по планировке — 16,1 м², стоимость работ — 366 000 рублей, предполагаемый срок — 2 месяца. Это первая часть обзора — демонтаж и общие впечатления; две комнаты в квартире уже готовы, остальное предстоит сделать.
Состав работ
Ремонт охватывает коридор, кухню, прихожую и ванную комнату. Две комнаты к началу этих работ уже готовы, остальные помещения делаются в рамках проекта.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Кулахметова |
| Помещения | кухня, ванная, санузел, коридор, прихожая |
| Площадь по планировке | 16,1 м² |
| Стоимость работ | 366 000 ₽ |
| Предполагаемый срок | 2 месяца |
| Формат | частичный ремонт, покомнатно, под ключ |
Частичный ремонт: только покомнатно
При планировании частичных работ важно понимать: такой ремонт возможен только покомнатно, а не поэтапно. Нельзя подготовить, например, электрику и половину малярных работ — каждое помещение делается под ключ целиком.
Уровень полов в старом фонде
Уровень полов — краеугольный камень частичных ремонтов в старом фонде. Как правило, высоту полов определяет пол в ванной комнате. Поэтому если ванная уже сделана, а по остальным работам заказчик обращается позже, скорее всего последует отказ: нюансов и неочевидных подводных камней при производстве таких работ много.
Высоту будущего пола во всей квартире нужно учитывать при заливке пола в ванной. Для этого при ремонте ванной мастер должен демонтировать часть пола, например в кухне, и посмотреть перепад. Этого почти никто из мастеров-шабашников не делает, поэтому в 90% случаев ванная получается с нарушениями по отношению ко всей остальной квартире. Результат — отсутствие эстетики, ступеньки, порожки, скосы, подтопления, невозможность сделать полусухую стяжку.
Дальше — демонтаж
Сейчас в квартире готовы две комнаты, остальное предстоит сделать. По плану сначала всё демонтируется, затем выполняются работы — результат будет показан в следующих частях обзора.
