Замеры переделок в новостройке с чистовым ремонтом от застройщика начались с неприятной находки: чёрная плесень за плинтусами и обоями. Не редкие вкрапления — сплошные колонии по всему периметру квартиры, от пола до высоты в один метр. Рассказываем, почему так получается и как с этим бороться.
Для справки: похожая двушка 50–55 квадратных метров в этом доме на момент осмотра торгуется в районе 7 миллионов рублей. Деньги покупатель платит полноценные, а качество отделки — как получилось.
Почему в новостройке появляется плесень
Главная причина — скорость. Финишный ремонт в этой квартире делали за полтора-два месяца. Если стяжка пола, штукатурка или шпаклёвка не успевают нормально высохнуть под следующими слоями, такой результат почти неизбежен.
Добавляются другие факторы:
- плохо работающая вентиляция;
- ошибки с грунтовкой;
- нарушения при работе с обойным клеем.
Вентиляцию мы проверили сразу. Работает она не очень хорошо, но в пределах минимальной нормы: 60 м³/час на кухне, 50 м³/час в ванной, 30 м³/час в туалете, допустимое отклонение — 10%.
Окна как приточная вентиляция
Окна в квартире установлены плохо: из-под подоконников поддувает. Не берусь утверждать, плохо это или так задумано застройщиком, но фактически щели работают как приточка. Без этого «ноу-хау» вентиляция бы не дотянула даже до минимальной нормы по ГОСТу.
Как вывести плесень перед новым ремонтом
Демонтировать обои и полы необходимо, но одного демонтажа недостаточно. Порядок работ такой:
- Снять финишную отделку во всех зонах поражения.
- Полностью просушить поверхности.
- Обработать стены специальным составом на основе хлора.
Одной обработки обычно мало: процедуру желательно повторить дважды, а локально, где концентрация плесени была максимальной, — трижды. Работать нужно крайне аккуратно, в защитном комбинезоне и качественном респираторе: споры опасны для здоровья, особенно для детей и людей с астмой.
Кроме плесени в квартире нашлись и другие дефекты, требующие исправления. Ванную и туалет мы переделали полностью.
Кто виноват: разнорабочие вместо мастеров
Такие косяки случаются только в двух случаях:
- Работы выполняют не мастера, а разнорабочие, которые не знают характеристик используемых материалов.
- Всё делается максимально быстро, без учёта сроков высыхания составов и с нарушением остальных правил.
Есть старое высказывание: «Быстро, недорого, качественно — выберите любые два условия». Здесь застройщик, судя по результату, выбрал «быстро и недорого», исключив «качественно».
Взыскать с застройщика: что по договору ДДУ
Насколько реально компенсировать эти косяки через застройщика? Смотря что написано в договоре ДДУ. В целом подать претензию можно, но далеко не по всем пунктам. Плесень — косяк серьёзный, но от неё можно отмахнуться: застройщик может перевалить вину на хозяина квартиры, мол, не поддерживал помещение в должном порядке. А кривые плинтуса, обои и потолки — и вовсе бесполезное поле: они физически есть в квартире, но определённого качества отделки никто не гарантировал. Именно поэтому приёмку отделанной новостройки лучше не откладывать на дни после подписания акта.
Если берёте новостройку с отделкой от застройщика — пригласите специалиста на приёмку. Плесень за плинтусами с первого взгляда не видна, а вывести её долго и дорого.
