Двухкомнатная квартира 58,7 м² в ЖК «Мой Ритм» на Южке — с большой лоджией и совмещённым санузлом. Работы по договору — 362 800 рублей, предполагаемый срок — 3 месяца. Это первая часть истории: общие впечатления от дома, косяки застройщика и что предстоит исправить до чистовой отделки.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 58,7 м², двушка |
| Санузел | Совмещённый |
| Стоимость работ по договору | 362 800 рублей |
| Предполагаемый срок | 3 месяца |
Локация: сильная сторона проекта
«Мой Ритм» — очередной проект Ак Барса, но с более выгодным расположением, чем у застройщика бывало раньше. Южка — одна из крупнейших и важнейших магистралей Казани. Плюсом для покупателей станет станция метро, которую обещают сдать в течение нескольких лет.
В 2021 году автор поста оценивал потенциал роста стоимости квадратного метра в 20–30% после запуска метро. Это прогноз, а не гарантия: рынок может пойти иначе.
Дом: красивая оболочка и лотерея внутри
Ак Барс отличается от других застройщиков Казани. Ситуация как в анекдоте про конфетку: оболочка красивая, а что внутри — вопрос, точнее лотерея. Кому-то повезёт, кому-то нет.
«Мой Ритм» не исключение. При интересном дизайне и отличной географии сам дом и инфраструктура вокруг способны расстроить даже бывалого строителя. Разберём подробнее.
Парковки: знаки «место для инвалидов»
ЖК стоит в чистом поле, места вокруг немерено, но почти на всех парковках знак «МЕСТО ДЛЯ ИНВАЛИДОВ». Эвакуаторы заезжают сюда раз в полчаса и круглосуточно увозят машины жильцов, строителей и отделочников — даже сигналка сработать не успевает.
По количеству таких мест складывается впечатление, что квартиры здесь бесплатно выделяют именно инвалидам. Это издевательство: собственникам стоит поднимать вопрос и снимать лишние знаки. Столько инвалидов в одном ЖК не бывает.
Косяки дома и квартиры
На фото — разное расстояние от окна до стены на фасаде и криво уложенная брусчатка во дворе. Задумка хорошая, исполнение подводит — этим Ак Барс страдает часто.
В самой квартире тоже есть нарекания:
- нужно заменить все подоконники;
- балконные двери поставить поставили, а про изоляцию забыли — их нужно пропенить по периметру, иначе сквозит и продувает так, что никакая приточная вентиляция не нужна;
- полотенцесушитель убогий;
- подводка водопровода сделана странно: вода заведена с одной стороны, а кухня — в противоположной стороне квартиры.
Что дальше
На очереди закупка и поставка материалов, затем начало работ по электрике. Заказчики иногородние, поэтому всеми закупками, включая финишные материалы, занимаемся мы.
Полноценный видеообзор дома выйдет позже, когда плотно приступим к работам.
Если покупаете квартиру в новостройке и хотите заранее понять, во что обойдётся довести её до ума, — напишите нам. Приедем на замер, проверим окна, подоконники и подводку, посчитаем смету с учётом исправлений за застройщиком.
