Третья часть отчёта по двухкомнатной вторичке на улице Амирхана в Казани. После перепланировки квартира стала полноценной трёхкомнатной, общая площадь — 71,6 м2. Стоимость работ — 1 300 000 рублей, срок ремонта — 7 месяцев. В этой части разбираем два этапа: новые перегородки и штукатурку. Именно здесь прячется разница между «сделать дорого» и «сделать разумно».
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 71,6 м2, трёшка (бывшая двушка) |
| Стоимость работ | 1 300 000 рублей |
| Срок ремонта | 7 месяцев |
| Площадь стен под штукатурку | 177 м2 |
Стяжке дали 21 день
Прежде чем ставить перегородки, выдержали паузу: нашей стяжке пола нужно 21 день, чтобы набрать максимальную прочность. С этим сроком лучше не шутить: слои на этом объекте были достаточно толстыми, а переделать стяжку в дальнейшем уже не получится. Что залито, то залито — поэтому неделю-три ожидания это не потерянное время, а часть технологии.
Перегородки из газобетона: почему не кирпич
Новые перегородки решили выстраивать из газобетона. Выбор очевиден, если сравнить все рабочие варианты:
- кирпич — тяжелее и в разы дороже;
- гипсокартон — при относительно схожей цене заметно хуже по надёжности;
- пазогребень — использовать нынче и вовсе не стоит: шумоизоляция и прочность со знаком «минус».
Газобетон в этой тройке — разумный баланс: материал лёгкий, недорогой и достаточно прочный для межкомнатных перегородок.
Где в квартире реально нужен угол 90°
Основное веселье началось со штукатуркой и ловлей геометрии. Вообще, чтобы получить ровные комнаты со всеми углами 90°, требуется много времени и очень много материала: маяки выставляются абсолютно по всем плоскостям, а слои штукатурки местами получаются такими толстыми, что приходится жертвовать размерами помещения и даже запускать специальные осушители, чтобы не появилась плесень. С моей точки зрения, это непрактично, долго, слишком дорого и, в целом, не особо нужно. Разберём, где прямой угол действительно обязателен.
Ванная комната. Во вторичках на ванные всегда должна использоваться цементная штукатурка. В новостройках ещё допускаются полимерные и влагостойкие смеси, но не во вторичках. Ценные зарубежные специалисты могут предложить сделать гидроизоляцию поверх штукатурки — а что делать с той влагой, которая идёт изнутри стены? Во вторичках этой влаги полно, причём не только в ванных комнатах. В нашем случае цементной штукатуркой дополнительно закрыли ниши за радиаторами.
Углы и стыки, где будет примыкать мебель. Шкаф, прихожая, кухонный гарнитур и так далее: кривой стык стены и пола сразу выдаст себя, потому что мебель кривой быть не может — она честно встанет и покажет каждый перепад. Есть нюансы с плинтусом и планками напольного покрытия, но при должной сноровке это всё решается. Во всех остальных местах отсутствие прямого угла невооружённому взгляду просто незаметно.
Сколько сэкономила грамотная разметка
На этой квартире новые перегородки выстроили таким образом, чтобы сократить площадь штукатурки по маякам до минимума. Часть стен маячили, часть протягивали под рейку — на фото и видео из объекта видно, где какой вариант применялся.
Разница между подходами такая. По маякам — это идеальная плоскость с выверенными углами: выставляем направляющие по всем плоскостям и тянем раствор по ним. Точно, но долго и дорого. Под рейку — выравнивание стены в целом, без гонки за идеальными углами: быстрее, тоньше слои, меньше материала. Для стен, которые не встречаются с ванной и мебелью, второго варианта более чем достаточно.
Разница в подходах напрямую превратилась в деньги:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Общая площадь стен | 177 м2 |
| Заштукатурено по маякам | 110 м2 |
| Заштукатурено под рейку | 67 м2 |
| Экономия на работе | ~25 000 ₽ |
| Экономия на материале | ~30 000 ₽ |
Итого заказчик сэкономил порядка 55 000 рублей только на том, что идеальную геометрию делали там, где она действительно нужна, а не по всей квартире. Для сметы в 1 300 000 рублей это заметная сумма — примерно 4% бюджета, которые лучше пустить на финишные материалы или сантехнику.
Самый толстый слой — на кухонной стене
Самый серьёзный слой штукатурки пришёлся на кухонную стену — там почти 10 сантиметров. По остальной квартире всё в пределах нормы: плюс-минус 3 сантиметра, обычное дело для вторички.
На очереди — работы по коммуникациям и ванной комнате. О них расскажем в следующих частях. Если хотите разобраться, где в вашей квартире нужен угол 90°, а где можно спокойно сэкономить, — напишите нам, приедем на замер и посчитаем смету.
