На Амирхана продолжается капитальный ремонт вторички с перепланировкой. Квартира 71,6 м²: сейчас это двухкомнатная, после перепланировки получится полноценная трёхкомнатная. Стоимость работ — 1 300 000 рублей, срок — 7 месяцев. Это вторая часть цикла: видео-обзор этапа демонтажа. Этап выдался немного сложнее и объёмнее, чем предполагалось, — рассказываю, что именно пошло не по плану.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 71,6 м², двушка → трёшка |
| Тип ремонта | капитальный с перепланировкой |
| Стоимость работ | 1 300 000 рублей |
| Срок ремонта | 7 месяцев |
| Текущий этап | демонтаж |
Что отбили и что вывезли
Демонтаж — первый и самый показательный этап в капиталке вторички. Здесь мы отбили старую стяжку пола и вывезли большее количество мусора, чем закладывали изначально. Для кирпичного дома 1984 года это ожидаемо: реальные объёмы демонтажа становятся понятны только после вскрытия полов и стен, сколько ни считай заранее. Именно поэтому демонтаж по вторичкам всегда планируется с запасом: заложить в смету можно только то, что видно.
Штукатурка: экономия не удалась
Изначально, для экономии, штукатурку со стен планировали отбивать только в тех местах, где она дышит. Такой точечный подход позволил бы сильно сэкономить на материале при дальнейших малярных работах.
Но во время демонтажа выяснилось: штукатурка повсеместно некачественная, и выхода не осталось — удалять до кирпича. Это меняет расклад по дальнейшему выравниванию:
- слои при последующем выравнивании будут толще;
- материала потребуется заметно больше.
Экономия не удалась. Зато после зачистки на стенах остался только честный кирпич — по нему сразу видно, как выставлять геометрию и сколько смеси уйдёт на выравнивание. Толстые слои — не катастрофа, а другая раскладка по материалу и времени: стены будут выравниваться дольше, зато новая отделка ляжет на надёжное основание.
Стяжка: выиграли 5 см, но есть лимит 800 кг
Отбитая в коридоре и на кухне стяжка пола позволила выиграть 5 см толщины будущей стяжки. Выигрыш тройной:
- меньше материала на новую стяжку;
- конструкция легче по весу;
- больше пространства в квартире.
Но перепады основания всё равно существенные. Поэтому придётся подсыпать керамзит — для общего снижения веса стяжки. Ограничение здесь жёсткое: максимально допустимая масса на плиту перекрытия — 800 кг на 1 м². Прежде чем заливать новые полы, вес каждого слоя просчитывается заранее: подсыпка, стяжка, финишное покрытие. Перегруз перекрытия — та «экономия», которая обходится дороже любого ремонта. Керамзит решает задачу: даёт нужную высоту и закрывает перепады, а весит заметно меньше цементной смеси.
Коротко цифры этапа: +5 см высоты от снятой стяжки, 800 кг/м² — потолок веса для плиты, штукатурка снята до кирпича.
Что дальше
На очереди — стяжка пола и возведение перегородок. Именно после них квартира начнёт превращаться из старой двушки в новую трёшку: проявится планировка, станет ясно, где какие комнаты, и можно будет запускать коммуникации и малярные работы. Перегородки на этом объекте — ключевой этап: пока стены не встали на место, новая планировка существует только на бумаге.
Демонтаж — самый грязный, но самый честный этап: сразу видно, что прятала старая отделка. Хотите понять, что под штукатуркой и стяжкой в вашей квартире, — напишите нам, приедем на замер и всё посчитаем.
