Начали капитальный ремонт двухкомнатной вторички на Губкина в Казани. Это первая часть: видеообзор квартиры до старта работ. Площадь — 47,3 м2, полноценная двухкомнатная. Стоимость работ — 1 250 000 рублей, срок — свободный.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 47,3 м2, двушка |
| Стоимость работ | 1 250 000 рублей |
| Срок ремонта | свободный |
Дом по принципу «Народная стройка»
Сам дом уникальный. Он достраивался в 1992 году, уже после развала СССР, по принципу «Народная стройка». Наверное, поэтому его всё-таки достроили — люди даже успели получить в нём бесплатные квартиры, несмотря на тот хаос, который тогда творился в стране. Квартира наших заказчиков — как раз одна из них. Такое жильё с историей попадает в ремонт нечасто, и у него есть свои особенности.
Планировка: двушка с просторной лоджией
Тут у нас полноценная двухкомнатная квартира с раздельными ванной и санузлом, отдельной кухней вменяемого размера, а также с просторной лоджией. По меркам дома того времени жильё очень удачное: комнаты изолированные, кухня не пенал, лоджия даёт дополнительное пространство под хранение или отдых.
Геометрия — главная проблема этой квартиры
Квартира в целом просторная, но с жутко кривой геометрией. Огромные перепады по плоскостям и уровню — и по полам, и по стенам. Такое не «зарисуешь» финишной отделкой: перепады всплывут при укладке покрытий, установке плинтусов и, особенно, при расстановке мебели — она, в отличие от стен, кривой не бывает. Поэтому геометрией придётся заниматься всерьёз.
Отдельная история — перегородки. Они выполнены из чего-то странного, по экспериментальной технологии: как будто делали опалубку из дранки и внутрь заливали гипсовый раствор. Первый раз встречаю такие перегородки — более подробно о них расскажу в следующем посте, когда дойдём до демонтажа.
На полах лежит линолеум, под ним то ли бетон, то ли стяжка — сразу разобраться не представляется возможным. Вскрытие покажет.
План: сначала пустое помещение
На очереди у нас полный демонтаж. Сносим всё:
- перегородки;
- оконные блоки;
- стяжку пола;
- дышащую штукатурку с несущих стен.
Дышащей мы называем штукатурку, которая уже отслоилась от основания и держится на честном слове — покрывать её заново нельзя, рано или поздно пойдёт трещинами.
Задача — получить пустое помещение с подготовленными поверхностями. После этого возводим перегородки, заливаем новую стяжку и занимаемся геометрией помещений. С такого нуля дальше строится нормальный ремонт — о следующих этапах расскажем в следующих частях.
Если у вас похожая квартира — кривые стены, старые полы и перегородки непонятной конструкции — напишите нам. Приедем на замер, посмотрим, что там внутри, и честно скажем, что проще: выровнять или переделать.
