Очередная квартира в ЖК «Атмосфера» — девятая для нас в комплексе и вторая в свежей очереди на 2-й Ударной, 5. Унистрой явно сделал выводы и оптимизировал расходы на строительство, и это видно и во дворе, и в отделке. Впечатления двоякие: показываю, что нашли, и с чего начинаем ремонт.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 32 м² |
| Стоимость работ | 430 000 рублей |
| Бюджет с материалами и сантехникой | до 800 000 рублей |
| Срок ремонта | 4 месяца |
Двор и фасады новой очереди
Начну с дома и территории. Двор и площадка выглядят заметно скромнее, чем в первых домах: площади меньше, ландшафтный дизайн проще, не хватает и качелей, и кустарника, и прочего убранства. Возможно, это только сейчас и со временем облагородят, но я что-то сомневаюсь. В первых домах третий год не утихают споры и претензии к управляющей компании из-за дорогого обслуживания — видимо, Унистрой сделал выводы и весьма сильно сократил расходы на благоустройство.
Теперь фасады. Облицовочная плитка на втором подъезде собрана из четырёх разных партий — разный оттенок видно невооружённым взглядом. А как прорезаны люки и технические отверстия — такого в первых домах застройщик себе не позволял.
Три косяка отделки в квартире
Первое: завалена стена кухни. Для многих застройщиков это норма, но не для Унистроя — по крайней мере, так было раньше. Если не хотите кривого примыкания L-образной кухни, этот участок придётся ровнять.
Второе: неправильная геометрия стен в ванной комнате — как минимум одну стену придётся штукатурить на 1–2 см. Многие плиточники предпочитают либо выравнивать стены гипсокартоном, либо укладывать плитку на толстый слой клея. Оба способа ущербны. Гипсокартон со временем сыреет от стены и приходит в негодность, а плитка на толстом слое клея непременно пойдёт кривизной, даже с системой выравнивания: клей сохнет неравномерно и тянет плитку за собой. Плюс пустоты, из-за которых получите сколы и бой плитки.
Третье: качество отделки стен. На фото несущая стена, подсвеченная проявочной лампой: на такую не то что обои клеить нельзя — перед шпаклёвкой её ещё подготавливать и подготавливать. Про стены из пазогребня я вообще молчу: как бы их штукатурить не пришлось.
Критическим ни один из этих моментов не назову, но иметь их в виду при приёмке квартиры необходимо.
Защита квартиры и что дальше
Ремонт начали с защиты окон и входной двери — обязательный этап, чтобы новая отделка не пострадала на черновых работах. На очереди заказ и поставка сантехники и мебели для ванной комнаты. Следующий отчёт по объекту — уже после готовой разводки водопровода и канализации.
Общая задача по квартире — уложиться в 800 000 рублей со всем: работы, материалы, сантехника и логистика.
Приёмка в «Атмосфере»
Сейчас в ЖК «Атмосфера» у нас работы идут сразу на нескольких объектах: прораб бывает там несколько раз в неделю, я приезжаю лично раз в неделю. Если хотите принять квартиру у застройщика или посчитать ремонт — напишите нам: договоримся о встрече на объекте и разберём вашу квартиру так же дотошно.
