Продолжаем серию про капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в Дербышках — старый фонд, трёхэтажка. Это вторая часть: черновые работы на объекте готовы. Квартира небольшая, 50,5 м², но объём серьёзный: стоимость работ — 975 000 рублей, предполагаемый срок ремонта — 5 месяцев.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Объект | трёхкомнатная квартира, старый фонд |
| Где | Дербышки, Казань |
| Общая площадь | 50,5 м² |
| Стоимость работ | 975 000 руб. |
| Срок ремонта | 5 месяцев |
| Текущий этап | черновые работы выполнены |
Что вошло в черновой этап
Всё началось с тотального демонтажа — в старом фонде иначе никак: разбирать приходится буквально всё. После демонтажа заново возвели перегородки, сделали стяжку пола, откосы и коммуникации.
Электропроводка и водопровод — полностью новые, не частичная замена, а с нуля по всей квартире. Все поверхности подготовлены под дальнейшую отделку. Фактически на этом этапе квартира собрана заново: коробка та же, а начинка — новая.
Разложу по позициям, что именно скрывается за словами «черновые работы готовы»:
- демонтаж — тотальный, до основания: снято всё, что можно было снять;
- перегородки — возведены заново по новой планировке;
- стяжка пола — залита по всей квартире;
- откосы — сформированы по всем проемам;
- электропроводка — полностью новая сеть;
- водопровод — заменен целиком;
- поверхности — все подготовлены под финишную отделку.
На очереди финишные работы.
Почему в старом фонде черновой этап такой объёмный
В новостройке черновой этап часто короче: застройщик сдаёт квартиру с какой-никакой базовой подготовкой, и часть позиций уже есть. В старом фонде всё наоборот: перегородки, стяжка, проводка, трубы — всё родное, всё выработало свой ресурс и подлежит замене.
Поэтому слово «капитальный» здесь не украшение сметы, а фактическое описание процесса. Трёхкомнатная квартира в трёхэтажке прошла через полный цикл: демонтаж до основания, затем новое возведение перегородок, стяжка, откосы, электрика, водопровод. Только после этого можно говорить о финишной отделке — на неподготовленных поверхностях она жить не будет.
Сколько это стоит и сколько длится
Смета работ по этому объекту — 975 000 рублей, срок — 5 месяцев. Цифры реальные, не рекламные: в них весь черновой цикл, описанный выше. Площадь небольшая, но в старом фонде стоимость определяется не только метражом — больше всего съедают демонтаж и полная замена коммуникаций.
Отдельно про срок. Пять месяцев — это не медленно, это честно: капитальный ремонт трёшки в старом фонде нельзя ускорить сверх разумного, потому что у каждого этапа своя технология. Стяжке нужна просушка перед следующим слоем, перегородкам — усадка перед отделкой, коммуникациям — проверка под нагрузкой. Кто обещает «капремонт за два месяца» в таком доме — либо не делает половину списка, либо переделывать будете уже при жизни в квартире.
Продолжение серии — про финишные работы — покажем, когда объект подойдёт к следующему этапу. Напомню, что это вторая часть: сама серия про трёшку в Дербышках началась раньше, а в этом видео мы показали промежуточный этап — готовые черновые работы.
Хотите понять, во сколько обойдётся капитальный ремонт вашей квартиры в старом фонде? Напишите нам — приедем на замер, сделаем обмерный план и составим смету с конкретными цифрами, а не «ориентировочно от и до». Помимо ремонта и отделки, делаем приёмку квартир у застройщика и дизайн-проекты. Команда «Ремонт Для Людей» работает в Казани с 2018 года.