Начали капитальный ремонт в ЖК «Меркурий 2»: полноценная трёхкомнатная квартира 71,6 м², стоимость работ — 1 072 000 рублей, срок — 7 месяцев. Стоимость материалов, логистики, мебели и техники посчитаем и покажем в финальном посте. Это первая часть — общая информация о доме, районе и плане ремонта.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 71,6 м², полноценная трёхкомнатная |
| Стоимость работ | 1 072 000 рублей |
| Материалы, логистика, мебель, техника | будут в финальном посте |
| Срок ремонта | 7 месяцев |
Третий дом «Меркурия»: застройщик сделал работу над ошибками
Этот дом в ЖК Меркурий по счёту уже третий и, я думаю, последний. Видно, что застройщик поднабрался опыта и сделал работу над ошибками: проблемы, встречающиеся в первом доме, здесь я пока не встречал. Это радует.
Основным косяком первого дома, на мой взгляд, был сквозняк. В некоторых квартирах были ужасно установлены окна, а многие углы, несмотря на толстые стены из кирпичной кладки, промерзали. Видео с тепловизором из первого дома прикреплю к следующему посту — оно наглядно показывает, зачем нужна приёмка квартиры у застройщика до начала ремонта.
Транспорт и дороги
Многие в отзывах на Яндекс Картах жалуются на проблемы с транспортом — я не до конца понимаю этих людей. Метро на Волгоградской в шаговой доступности: прогулочным шагом до него идти от силы минут 10, там же проходит достаточное количество автобусов и троллейбусов.
По улице Серова, на которой, собственно, и стоит ЖК Меркурий, транспорта действительно немного — несколько автобусных маршрутов и трамвайная ветка. На авто проблем нет вообще: рядом все важнейшие магистрали города.
Район, двор и парковки
Район и двор. Последние годы этот район сильно развивается: вокруг множество современных новостроек со всей сопутствующей инфраструктурой. Через дорогу от Меркурия вообще все дома новые. Рядом с самим ЖК есть ленинградки и хрущёвки, однако застройщик отделился от них забором. Не буду судить об этичности этого решения, но посторонним попасть на территорию ЖК не так просто. В шаговой доступности московский рынок, метро, школы и магазины, а во дворе ЖК — вполне приличная детская площадка.
Парковки. Это бич современных многоэтажек. Мест тут было мало ещё до строительства ЖК, а сейчас и подавно. Застройщик лукавит, говоря о том, что проблем с парковкой нет: гостевая уличная парковка достаточно маленькая, за забором вне двора паркуются жители соседних домов. Остаётся только многоуровневый паркинг, но машиноместа там стоят дороже капитальных кирпичных гаражей.
Квартира и план ремонта
Тут у нас полноценная трёхкомнатная квартира. Вообще мне больше по душе подобные честные планировки, а не то, что хитрые застройщики и риелторы называют евродвушками, евротрёшками и так далее. Как будто с приставкой «евро» удорожание на 20–30 процентов будет более оправдано.
Ремонт будет с небольшой перепланировкой: выдвинем перегородку прихожей в сторону спальни. Тем самым получим место под нормальный гардероб и щитовую — нишу под электрический щит и слаботочку. В честной трёшке для этого есть где развернуться.
Коммуникации тоже будут новые:
- множество новых розеток по всей квартире;
- надёжный интернет-кабель;
- защищённый диффавтоматами и УЗО бокс;
- разводка водопровода через гребёнку, с фильтрами и опрессовкой.
Пара слов о терминах. Гребёнка (коллектор) разводит воду к каждой точке отдельным отводом — напор не проседает, а любую линию можно перекрыть независимо от остальных. Опрессовка — проверка собранной системы давлением до закрытия труб отделкой: течь лучше найти сейчас, чем после укладки плитки. Фильтры на вводе защищают смесители и технику от мусора из труб.
Процесс и результат покажем в следующих постах. Хотите ремонт в «Меркурии» или другом ЖК Казани — напишите нам: приедем на замер, поможем с приёмкой квартиры у застройщика и составим смету.
