Начинаем капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в ипотечном доме на улице Глушко 4 в Казани. Квартира 75 м2 с совмещённым санузлом и огромной лоджией с видом на лес. Первый этап — дизайн-проект, демонтаж и большая перепланировка. Рассказываем, чем ипотечные дома отличаются от обычных новостроек и что мы уже успели сделать.
Данные по объекту
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Ипотечная вторичка, ул. Глушко 4, Казань |
| Площадь | 75 м2, трёшка |
| Особенности | Совмещённый санузел, большая лоджия |
| Стоимость работ по договору | 483 000 рублей |
| Срок ремонта | 4 месяца |
Что такое ипотечный дом
Ипотечные дома — не стандартные новостройки, их возводят под конкретные программы: социальную ипотеку, молодёжную, военную, для служащих МВД и так далее — в зависимости от республиканских и муниципальных программ, действовавших на момент застройки. Расположение, проект и стройматериалы всегда разные:
- под соц. ипотеку застраивают целыми блоками и районами, экономя абсолютно на всём;
- для молодых семей — точечно, материалы получше, но качество исполнения оставляет желать лучшего;
- для МВД и МЧС — тоже точечно, но земли выделяют обычно на пустырях, где нет инфраструктуры.
Живой пример домов под социальную ипотеку — «Салават Купере»: там застраивают целыми кварталами и экономят абсолютно на всём, от планировок до качества отделки.
Один общий знаменатель всех ипотечных домов — руки исполнителя. К сдаче таких домов готовят образцово-показательную квартиру для комиссии: она ровная и красивая, а дальше комиссия уже не блещет инициативой проверять остальные.
Наш дом — для молодых семей, строился уже в новом тысячелетии. Со двором повезло: шлагбаумы и охрана на въездах, пронумерованная парковка, детская площадка, а за ней большой лесной массив — это вид с лоджии.
Ремонт по дизайн-проекту
Работаем по дизайн-проекту. Проект не отличается точностью до миллиметра — так обычно и бывает: дизайнер не в состоянии просчитать всё, особенно в ипотечных квартирах, где геометрия помещений отсутствует полностью. Поэтому работаем связкой «отделочник — дизайнер — заказчик»: все на связи, вопросы закрываются оперативно. Заказчику на старте нужна визуализация будущего ремонта, а технические детали решаются с отделочниками в процессе.
Готовая ванная: защита от стройпыли
Делаем всё, кроме ванной — её несколько лет назад уже отремонтировали, и она до сих пор выглядит достойно. Заказчики решили не тратить деньги впустую и сохранить как есть. Первым делом мы полностью закрыли ванную плотной плёнкой, кое-где постелили ДВП. Пыль не летит, грязь не ложится — остальной ремонт идёт своим чередом, а готовая отделка ждёт финала в целости.
Большая перепланировка: кухня-гостиная и нормальный коридор
Проектировочные решения застройщика в больших квартирах почти всегда можно улучшить. В этой трёшке:
- снесли центральную стену;
- разобрали гардероб с частью дверных проёмов;
- готовим адекватных размеров прихожую с коридором;
- увеличиваем кухню до кухни-гостиной.
На плане перегородок в фотоальбоме видно, что сносится, а что достраивается. Дальше по плану — возведение новых перегородок и разводка новой электропроводки: через неделю-две перегородки уже будут построены, а разводку электрики планируем закончить. О продолжении расскажем в следующей части.
Ипотечная вторичка — не приговор: кривая геометрия лечится правильной последовательностью работ, а типовая планировка — грамотной перепланировкой. Главное — взяться за это до того, как что-то поклеено и покрашено.
