Двухкомнатная вторичка на Губкина в Казани — 48,3 м². Ремонт по договору — 360 000 рублей, плановый срок — 120 дней. Это первая часть истории: почему со вторичкой работать сложнее, что вскрывает демонтаж и как мы искали геометрию стен и полов.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 48,3 м², двушка |
| Тип квартиры | Вторичка |
| Стоимость работ по договору | 360 000 рублей |
| Плановый срок | 120 дней |
Чем вторичка сложнее новостройки
Со вторичками, как правило, работать дольше и дороже. Причин несколько.
Демонтаж и сюрпризы. Работы начинаются со снятия старой отделки, и на этом этапе вылезает много такого, что невозможно было учесть при предварительной смете. В новостройке демонтировать обычно нечего, и всё видно сразу.
Геометрия. Раньше с точки зрения выполнения работ строили хуже, чем сейчас. Кривые стены и полы приходится ровнять, и это заложено в смету отдельной строкой.
Соседи. Мы соблюдаем тихий час: не шумим рано утром, поздно вечером и по выходным, не оставляем грязь на общедомовых территориях. К соседям относимся уважительно — с нами это подтвердят.
Управляющая компания. Сантехника на отключение стояков ждали два месяца. В старых районах Казани ситуация похожая: служба по сути осталась советским ЖЭКом и не перешла на нормальные коммерческие рельсы, как УК и ТСЖ в современных жилых комплексах.
Демонтаж — это не только обои
Демонтаж — не просто скрутить линолеум и оторвать обои. Нужно снять всю сантехнику и радиаторы, отбить дышащую штукатурку, расшить трещины. Всё это складывается в мешки, грузится в машину и утилизируется на городской свалке.
Отдельно про мусор: выкидывая строительные отходы в бытовые контейнеры рядом с домом, легко нарваться на штраф 5 000 рублей. Причём платить будет собственник квартиры, а не грузчик, которого поймали за руку.
Электрика: около 80 точек и 350 метров провода
После демонтажа полностью заменили электропроводку: получилось около 80 точек, ушло почти 350 метров провода. Для вторички это нормальный объём — старая проводка под современную нагрузку не рассчитана.
Штукатурка и полы
Стены штукатурили все площади в маяк. В жилых комнатах — гипсовой штукатуркой, во влажных зонах — цементной. Ушло примерно 95 мешков гипсовой смеси и 20 мешков цементной.
Полы пролили самонивелиром — на этом черновые работы закончились. На очереди натяжные потолки, освещение и ванная комната.
На фото — ванная сразу после демонтажа, зал и спальня до и после черновых работ, кухня до начала ремонта. По ним хорошо видно, сколько слоёв старой отделки снимается и как выглядит квартира на середине пути.
Что дальше
Вторичка — это ремонт, где половина решений принимается по факту вскрытия. Если у вас квартира в старом фонде и непонятно, во что обойдётся демонтаж, — напишите нам. Приедем на замер, посмотрим спорные места и посчитаем смету по фактическому состоянию квартиры.
