Ремонт двухкомнатной сталинки на улице Декабристов — третий этап серии: подготовка поверхностей и механизированная штукатурка стен. Общая площадь квартиры — 61 м², в ней просторная кухня и большая ванная комната. Стоимость работ по договору — 545 000 рублей, планируемый срок ремонта — до 1 июля.
Особенности объекта: деревянные перекрытия
По документам БТИ дом проходит как здание с железобетонными плитами перекрытия, однако на деле перекрытия оказались деревянными. Перед полным демонтажом в полу прорезали небольшой смотровой люк, чтобы добраться до перекрытий: вместо бетонной плиты обнаружены брёвна, на брёвнах — лаги, а под брёвнами — черновой потолок соседей снизу.
Полы
При деревянных перекрытиях стяжка пола не делается — это слишком большая нагрузка. Полы будут лечить от скрипа и ровнять под укладку линолеума фанерой с перехлёстом в два слоя; вторым слоем, возможно, пустят OSB-плиту. Перепад по полу составляет около 6 см.
Стены и штукатурка
В условиях деревянных перекрытий новые стены возводить нельзя, поэтому старые перегородки не срезаются, а ровняются. Перепады внушительные — местами до 4–5 см, много колонн, углов, кладовок и других сложных элементов. Предстоит выставить более 70 погонных метров перфоуглов и около 200 маяков, перед этим — уложить базальтовую сетку и загрунтовать в три слоя. Только после этого наносится штукатурка механизированным способом при помощи установки «Малютка».
Электрика
Старые коммуникации не остаются: электрика пойдёт под замену полностью. Предусмотрены вводной кабель, новый бокс с автоматами и новая разводка. Примерная расстановка мебели и расположение электроприборов согласованы с заказчицей.
Водопровод и канализация
В доме после капремонта старые железные трубы и чугунный стояк заменены на современный пластик. Стояк, скорее всего, будут шумоизолировать, а систему водопровода дорабатывать, так как расположение сантехники несколько изменится.
Потолки и сроки
Сроки ремонта сжатые: большую часть работ планируется закрыть до 1 июля. Монтаж потолков оставлен на самый конец, поскольку их отсутствие проживанию особо не мешает.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Объект | Двухкомнатная сталинка на Декабристов |
| Общая площадь | 61 м² |
| Стоимость работ по договору | 545 000 ₽ |
| Планируемый срок ремонта | до 1 июля |
| Перепад по полу | около 6 см |
| Перепады стен | до 4–5 см |
| Перфоуглы | более 70 погонных метров |
| Маяки | около 200 |
