Ремонт в ЖК «Династия» в Казани, пакет «Капитальный». Это вторая часть рассказа — про перепланировку и электромонтаж. Квартира серьёзная: 81 м², полноценная трёхкомнатная, с зимним садом и раздельным санузлом. Стоимость работ — 1 804 585 рублей, предполагаемый срок ремонта — 7 месяцев.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| ЖК | «Династия» |
| Площадь | 81 м², трёхкомнатная |
| Особенности | зимний сад, раздельный санузел |
| Тип ремонта | капитальный |
| Стоимость работ | 1 804 585 рублей |
| Срок | 7 месяцев |
Зачем перепланировка в большой квартире
Редко когда в больших квартирах планировка от застройщика остаётся вообще без изменений. Вот и на этом объекте пришлось поработать с перегородками:
- кое-где перегородки разобрали;
- в некоторых местах перенесли дверные проёмы;
- где-то возвели стены заново.
Каждое из этих решений принималось вместе с заказчиком под его сценарий жизни, а не ради моды на «студии и проходные зоны».
В результате получилась просторная и светлая кухня-гостиная, а также комфортного размера спальня со своим гардеробом. Когда есть 81 метр, грех не отвести под гардеробную пару квадратов — она разгружает остальные комнаты от шкафов, и квартира выглядит просторнее, чем те же метры с мебелью вдоль стен.
Какие стены можно сносить
Важный момент, о котором стоит помнить каждому, кто затевает перепланировку. Демонтировать можно только те перегородки, которые не несут нагрузок. Это не противоречит строительным нормам — то есть законный путь всегда есть, но только через ненесущие конструкции. Несущие стены трогать нельзя, и любой грамотный подрядчик вам это скажет до начала работ, а не после демонтажа.
Новые стены — из газобетона
Взамен разобранных перегородок новые стены возводили из газобетона. Выбор материала неслучаен:
- быстрее и дешевле, чем кирпич;
- намного практичнее, чем гипсокартон.
Газобетон режется обычной пилой, кладётся быстро, а по прочности для межкомнатных перегородок его хватает с запасом. Блоки крупные и лёгкие, поэтому стена растёт на глазах — на этом объекте новые перегородки не задержали график. Гипсокартонные стены в этом плане проигрывают: на них не каждый крепёж повесишь, а полая конструкция звучит при постукивании — не всем это нравится в жилой комнате.
Электрика: пересобрали всё без фанатизма
Следующими после сноса и возведения перегородок к работе приступили электрики. Для современной трёхкомнатной квартиры электрика от застройщика была, на удивление, скромная. Поэтому добавили:
- много новых линий;
- розетки в нужных местах;
- сценарии освещения.
Со сценариями освещения квартира живёт по-другому: один выключатель зажигает люстру, другой — бра над диваном, третий — подсветку в нишах. Заложить это нужно именно сейчас, на черновом этапе — после отделки протянуть недостающую линию уже не получится.
Электрический бокс тоже пересобрали, но без фанатизма. Мощность и количество автоматов рассчитывали исходя из реальных потребителей, а не «на глазок». И отдельно поставили реле входящего напряжения — стоит оно недорого, но очень актуально именно для новостроек.
Дело в том, что напряжение в новых домах скачет частенько: дома сдают, подключают новых жильцов, нагрузка растёт неравномерно. И только наличие такого реле может уберечь электроприборы от поломки. Работает оно просто: как только напряжение в сети выходит за допустимые границы, реле мгновенно отключает квартиру, а после стабилизации включает обратно. Холодильник, телевизор и стиральная машина стоят дороже реле на порядок — арифметика простая.
Что дальше по плану
На очереди у этого объекта:
- разводка вентиляции;
- водопровод и канализация;
- черновые малярные работы: заделка штроб, штукатурка и шпаклевание.
Со штробами вопросов не будет — их за собой оставили электрики, проложившие новые линии в стенах. Дальше стены выведут в ровные плоскости, и квартира будет готова к чистовой отделке. По срокам укладываемся: в договоре заложено 7 месяцев на весь капитальный ремонт.
Планируете ремонт новостройки с перепланировкой? Напишите нам — приедем на замер, подскажем, какие перегородки можно трогать, а какие нет, и посчитаем смету под вашу планировку.
