Начали ремонт в ЖК «Меркурий» на улице Серова в Казани: трёхкомнатная распашонка 72 м² с адекватной кухней. Стоимость работ по договору — 424 492 рубля, предполагаемый срок ремонта — 5 месяцев. Это первая часть истории: работы по электрике и честные впечатления от самого жилого комплекса.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Планировка | 72 м², трёшка-распашонка, адекватная кухня |
| Стоимость работ по договору | 424 492 рубля |
| Срок ремонта | 5 месяцев |
Чем хорош ЖК «Меркурий»
Полностью кирпичные дома. А это хорошая шумоизоляция и теплоизоляция. Зимой в кирпичных домах счета за отопление значительно ниже, а летом не так жарко, как в панельках и монолитках вроде «Манго» или «Арт Сити».
Местоположение. Комплекс стоит на стыке кировского и московского районов Казани. Рядом большая транспортная развязка, в шаговой доступности сразу две станции метро и много другого транспорта. Ближайшие лет десять, пока вокруг всё не застроили многоэтажками, проблем с парковками и пробками тут не будет.
Бытовой газ. Редкость для современных многоэтажных новостроек. Жильцы лишены льготного ценника на киловатт электроэнергии, но это с лихвой компенсируется готовкой на газу и возможностью установки газового котла с индивидуальным отоплением.
Что смущает
Дворы и детские площадки. Основная площадка граничит с парковкой и никак не огорожена. Это странно: дети выбегают на проезжую часть, в машины попадают мячи. Надо срочно огораживать.
Откровенных минусов у самого жилого комплекса я не вижу. А вот у квартир в частности — есть, и разобью их на примере нашей.
Стена из пазогребневых плит: главный сюрприз
Стена между спальней и соседней квартирой — из пазогребневых плит. Не монолитная, не из кирпича — из плит. Не в один ряд, конечно, и с проложенной между рядами шумоизоляцией, но всё это не работает: по заверениям уже проживающих соседей слышимость — просто космос.
За стеной нашей квартиры живёт бабушка. Наивная старушка заказала шумоизоляцию у шабашников с Авито: в результате шум никуда не делся, а деньги делись — кровно заработанные 22 000 рублей. Запомните: хорошая шумоизоляция может быть минимум трёхкомпонентной и стоит от 4 000 рублей за м² с работой и материалом.
«Гидроизоляция», которой нет
Так называемая гидроизоляция в ванных и туалетах на поверку оказалась обычной порошковой краской, причём низкого качества. Нормальная гидроизоляция не оттирается от основания мокрой тряпочкой — эта оттирается.
Отсюда вывод, важный каждому новосёлу: никакой гидроизоляции у вас в квартире нет. Имейте это в виду при ремонте и закладывайте свою.
Что уже сделано в квартире
Особенностей по самому ремонту немного: отштукатуренный потолок на кухне вместо натяжного и шумоизоляция той самой стены из плит. На сегодняшний день закончены работы по черновой разводке электрики, полным ходом занимаемся раздельными ванной комнатой и туалетом.
Планируете ремонт в новостройке Казани — напишите нам. Приедем на замер, поможем принять квартиру у застройщика и посчитаем смету до того, как сюрпризы вроде пазогребневых стен вскроются посреди ремонта.
