Продолжаю историю про однокомнатную хрущёвку на Даурской. Ремонт капитальный, и на этом этапе мы прошли самый грязный и шумный участок пути — демонтаж и вывоз мусора. Снесли вообще все перегородки, включая стену ванной, разобрали старые полы и вывезли четыре газели строительного мусора.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь квартиры | 32 м² |
| Стоимость работ | 641 000 рублей |
| Планируемый срок | 4 месяца |
| Формат | Капитальный ремонт |
Почему перегородки сносят, а не выравнивают
Межкомнатные перегородки в хрущёвках и сталинках обычно настолько кривые, что выравнивать их смысла не имеет: штукатурки на них ложится слишком большой слой. Дело даже не в стоимости и трудоёмкости — главный минус в том, что толстый слой на стенах крадёт очень много жизненного пространства.
В квартире на 32 м² каждый сантиметр на счету, поэтому здесь мы снесли абсолютно все перегородки, даже в ванной. На их месте возведём новые — уже с ровной геометрией и без многометровых слоёв штукатурки.
Демонтаж: лаги в комнатах и бетонная коробка в ванной
Старые полы разобрали тоже полностью, и характер работ в разных помещениях отличался. В жилых комнатах лежали деревянные доски на лагах — классика старого фонда, разбирается без сюрпризов.
А вот с ванной пришлось повозиться. В большинстве квартир старого фонда ванная — это плюс-минус изолированная коробка, и полы в ней заливались отдельно, прямо на месте. Даже в сталинках с деревянными перекрытиями основание там прочное, бетонное. На одном из фото видно, как пол ванной комнаты выделяется на фоне остальной квартиры: всё это пришлось сбивать отбойным молотком, потому что уровень пола должен быть единым по всей квартире.
Полный демонтаж в этом и смысл: когда коробка разобрана, мы сами задаём геометрию помещений и уровень полов, а не подстраиваемся под то, что нам досталось от прошлого ремонта.
Вывоз мусора: 4 газели и 45 000 рублей
После такого демонтажа мусора набралось на четыре больших газели. В сумму вывоза входит всё, что обычно недооценивают на старте: мешки, грузчики, утилизация и уборка подъезда после выноса. Итого около 45 000 рублей.
Это нормальная статья расходов для капитального ремонта в старом фонде. Если вы считаете смету сами — закладывайте вывоз отдельной строкой заранее, а не удивляйтесь ему в процессе.
Что дальше на этом объекте
Следующие этапы — стяжка пола, штукатурка по периметру и возведение новых перегородок. О них расскажу в следующей части, когда объект пройдёт ещё один виток и появится что показывать.
Если у вас хрущёвка или сталинка, и вы сомневаетесь, ровнять старые стены или сносить их, — приезжайте на обмер. Посмотрим на ваши перегородки, посчитаем оба варианта и решим цифрами, а не на глазок.
