Начинаем ремонт однушки 35 м² в ЖК «Новые Острова» на Тэцевской в Казани. Квартира досталась владельцам в состоянии вайт-бокса от застройщика, стоимость работ по договору — 240 000 рублей, срок — 2 месяца. Это первый пост серии: покажем старт работ и расскажем, как выстроили схему под ограниченный бюджет.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 35 м², однушка |
| Состояние квартиры | вайт-бокс от застройщика |
| Стоимость работ | 240 000 рублей |
| Срок ремонта | 2 месяца |
Редкий случай для уже заселённого дома
Честно говоря, не думали, что ещё вернёмся в этот дом делать отделку с нуля. Дом в «Новых Островах» сдался относительно давно, пустых непроданных квартир в нём почти не осталось — обычно мы приезжаем сюда переделывать квартиры, уже купленные на вторичке. За это время успели пару квартир в доме переустройствовать. А тут пришла молодая семья с нетронутой квартирой — редкий шанс работать с чистым вайт-боксом.
Заказчики — молодая пара с условно ограниченным бюджетом. Ремонт у них первый, опыта нет, поэтому подрядчика выбирали очень долго — и в итоге обратились к нам по рекомендации друзей.
Четыре условия договора
До подписания договора заказчики озвучили необходимые условия — все четыре зафиксировали в документе:
- Максимально фиксированная цена — без серьёзных удорожаний в процессе работ.
- Помощь в поиске и подборе материалов, сантехники и всего остального.
- Гибкая система оплаты с возможностью отсрочки платежей.
- Максимальное удешевление без потери качества и гарантия по договору 3 года.
По исполнению ремонт полностью стандартный, сложных для нас моментов здесь нет. Главная задача — уложиться в бюджет, и решается она ещё до старта работ, на этапе закупки.
Экономия на акционных материалах
Хорошей экономии планируем достигать за счёт покупки акционных материалов у партнёров. Что реально встречается по акциям:
| Материал | Акционная цена |
|---|---|
| Керамогранит | от 360 руб/м² |
| Смесители, ванны, раковины | скидка до 60% |
| Флизелиновые обои | 800 рублей за рулон |
Выбор, конечно, не такой богатый, как в сезонных коллекциях. Но когда главная задача — сэкономить без потери качества, это, пожалуй, лучший вариант.
Что упрощаем в электрике
Второй наш стандартный совет для экономных ремонтов — максимально упрощать «хотелки» по электромонтажу. Понятно, что за окном XXI век: хочется и умный дом, и красивые подсветки, и тёплые полы с дистанционным управлением всех систем. Всё это здорово и легко воплотимо, однако дорого — электромонтаж такого уровня тянет за собой полную переделку предчистовой отделки застройщика. В бюджете этого ремонта разумнее обойтись без него.
Результаты покажем в следующих постах серии. Хотите так же — напишите нам: приедем на замер, посчитаем смету и подберём материалы под ваш бюджет.
