Начинаем новую историю — ремонт в ЖК «Белая Аллея» в Высокогорском районе Казани. Квартира двухкомнатная, 55 м², с раздельным санузлом. Работы по договору — 347 000 рублей, стоимость материалов покажу в финальном посте, срок — 3 месяца. Это первая часть: про сам комплекс и про отделку от застройщика, с которой предстоит работать.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь квартиры | 55 м² |
| Стоимость работ | 347 000 рублей |
| Стоимость материалов | В финальном посте |
| Планируемый срок | 3 месяца |
| Планировка | Двушка с раздельным санузлом |
Что за ЖК «Белая Аллея»
Активно растёт не только Казань, но и близлежащие районы, и это радует: высокий спрос на жильё означает вливание денег в экономику республики. «Белая Аллея» — современный комплекс из дюжины жилых домов в ближайшем пригороде, Высокогорском районе.
Дома приличного качества, вокруг уже есть вся необходимая инфраструктура, и она продолжает развиваться: к новому учебному году, например, планировалось открытие современной школы. По пятибалльной системе я оцениваю эти дома на твёрдые четыре балла — неплохо для пригорода.
Уайт бокс: отделка, которая не дотягивает
По качеству внутренней отделки от застройщика вопросов много. Так называемый «уайт бокс» не соответствует заявленным характеристикам и нуждается в доработке — с этим мы и будем разбираться в рамках ремонта. Заявленное и реальное в новостройках расходятся часто, поэтому часть бюджета лучше сразу закладывать на приведение такой отделки в порядок до старта чистовых работ.
Урок здесь простой: черновая отделка «под ключ от застройщика» в рекламе и в реальности не всегда совпадают. Перед покупкой квартиры стоит смотреть на стены, полы и стяжку своими глазами или заказывать приёмку с замерами.
Газ и колонка: три плюса для жильцов
В дом заведён газ и установлена колонка, и это не может не радовать. Плюсов масса: экономия на электроэнергии, возможность организовать индивидуальное отопление и отсутствие летних отключений горячей воды на профилактику. Для семьи это значит, что горячая вода в кране есть всегда, независимо от графика коммунальщиков.
Отдельная приятность от застройщика — два кабеля под интернет: стандартный и оптоволокно, скорость по которому достигает 100 гигабит. Казанские ЖК таким похвастаться пока не могут.
Как будем ремонтировать
Делаем по дизайн-проекту, но без излишеств: результат будет красивым, а бюджет — предсказуемым. В следующих частях покажем доработку уайт бокса и ход работ по объекту.
Если выбираете квартиру в пригороде Казани или уже купили её с уайт боксом и сомневаетесь, что с ним делать, — приезжайте на приёмку и обмер. Посмотрим на отделку трезвым взглядом и посчитаем, что доработать, а что оставить как есть.
