Капитальный ремонт двушкиремонт двушки общей площадью 49,5 м² выполнен в центре Казани, на Дзержинского, 27. Квартира расположена на третьем, последнем этаже старого дома: две комнаты, большой коридор с несколькими кладовками, раздельный санузел и балкон. Срок ремонта составил 8 недель, общая стоимость договора — 175 000 руб.
Исходное состояние
Квартира находилась в удручающем состоянии. Кровля была отремонтирована сравнительно недавно, а до этого протекала прямо на потолок жильцов, поэтому потолок практически разваливался. Межкомнатные стены и потолок выполнены из дранки, конструкции отсырели, штукатурка отходила целыми пластами. Коммуникации также были в критическом состоянии: канализация протекала, алюминиевая проводка и старый счётчик доверия не внушали.
Объём работ
После осмотра объекта и разговора с заказчицей было принято решение о капитальном ремонте с полной заменой электрики на новую и частичной заменой канализации. Заказчица передала подрядчику весь объём задач: закупку и поставку материалов, вывоз мусора, уборку, сборку мебели и другие работы, косвенно связанные с ремонтом и отделкой.
Ограничения на объекте
- Комнаты были заставлены тяжёлой и громоздкой советской мебелью, которую невозможно выбросить и крайне сложно переместить из одной комнаты в другую без повреждений.
- Паркетный пол требовал циклёвки, шлифовки и лакировки, причём работы нужно было вести в обход мебели и других преград; шлифовальная машинка весит около 150 кг.
- Заказчица решила сохранить имеющиеся люстры как память и антиквариат, поэтому от стандартных точечных светильников для натяжных потолков пришлось отказаться, а готовые решения под современные люстры технически не подходили. Конструкцию потолка разрабатывали индивидуально, чтобы монтаж люстр стал возможным.
- Вентиляция в старом доме не работала: вентиляционные шахты не функционировали, из-за чего штукатурка, шпаклёвка и лак сохли очень долго.
Ход и результат работ
Работы велись два месяца и были выполнены в полном объёме. Коммуникации заменены, старая мебель отреставрирована и отлакирована, паркет приведён в порядок. Только мусора вывезено 7 газелей. Квартира преобразилась до полной неузнаваемости.
Параметры объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Казань, Дзержинского, 27 |
| Площадь | 49,5 м² |
| Планировка | 2 комнаты, большой коридор с кладовками, раздельный санузел, балкон |
| Этаж | 3-й, последний |
| Срок ремонта | 8 недель |
| Стоимость договора | 175 000 руб. |
| Вывезено мусора | 7 газелей |
| Электрика | Полная замена алюминиевой проводки |
| Канализация | Частичная замена |
