Второй этап ремонта двухкомнатной сталинки на улице Декабристов в Казани — продолжение демонтажа. Общая площадь квартиры 61 м², в ней просторная кухня и большая ванная комната. Стоимость работ по договору — 545 000 рублей, срок ремонта — до 1 июля.
Материал продолжает серию публикаций по этому объекту; здесь речь идёт только о работах второго этапа.
Состояние квартиры до начала работ
Ремонт от предыдущих заказчиков достался тяжёлый. Сталинки относятся к тем домам, где заранее неизвестно, что обнаружится после вскрытия конструкций. Плит перекрытий в квартире нет, но ванные комнаты в таких домах делали с нормальными полами, поэтому стяжку здесь делать можно и нужно.
Полы и стяжка в ванной
Перед работами проверили, что оставили предыдущие отделочники. После выставления маяков в ванной образовалась огромная ступень. Маяки сняли, а полы сбили до плиты к соседям: оказалось, что прежние хозяева уложили стяжку и новую плитку прямо поверх старой плитки и стяжки. Это типичный пример ремонта эконом-класса при предпродажной подготовке.
Полный демонтаж дал 11 см высоты, а главное — снял лишний вес с конструкций: 11 см стяжки на 5 м² ванной — очень большая нагрузка.
Коммуникации
Срезали все старые газовые трубы — и в ванной, и в кухне. Канализацию заменили практически полностью, вводную трубу водопровода перепаяли. Планировалось обойтись с коммуникациями малой кровью, но не вышло: газовая труба не менялась с момента прокладки в доме и во многих местах проелась коррозией, оставлять её было неразумно и опасно.
С газовщиками и трубо-печной службой договорились о переносе газовой колонки в кухню. Это делается для того, чтобы в ванной комнате остались нормальные стены без лишних труб, которые нельзя закрывать.
Вывоз мусора
Мусор не поместился даже в две большие газели, часть оставили на третий рейс — при том что штукатурку, которая хорошо держится, не отбивали и доски пола не снимали. За такой мусор в общие контейнеры можно получить высокий штраф: утилизация на спецполигоне стоит от 500 до 1000 рублей.
Параметры объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Двухкомнатная сталинка |
| Площадь | 61 м² |
| Адрес | ул. Декабристов, Казань |
| Площадь ванной | 5 м² |
| Снятая стяжка | 11 см |
| Стоимость работ по договору | 545 000 ₽ |
| Срок ремонта | до 1 июля |
| Вывоз мусора | две газели и третий рейс |
| Утилизация на спецполигоне | от 500 до 1000 ₽ |
