Двухкомнатная сталинка на улице Декабристов общей площадью 61 м²: просторная кухня и большая ванная комната. По договору стоимость работ составляет 545 000 рублей, планируемый срок ремонта — до 1 июля. Это первая часть серии о ремонте данного объекта, посвящённая демонтажу.
Исходные данные и проверка перекрытий
По документам БТИ дом проходит как здание с железобетонными плитами перекрытия, однако по факту перекрытия оказались деревянными. Перед полным демонтажом в полу прорезали небольшой смотровой люк, чтобы добраться до перекрытий. Вместо бетонной плиты обнаружены брёвна, на брёвнах — лаги, под брёвнами — черновой потолок соседей снизу.
Полы
Деревянные перекрытия не позволяют выполнять стяжку пола: это создаёт слишком большую нагрузку и повышает риск повреждения перекрытия. Полы будут выравнивать под укладку линолеума фанерой с перехлёстом в два слоя; вторым слоем, возможно, уложат OSB-плиту. Перепад по полу составляет около 6 см.
Стены
Так как новые перегородки на деревянных перекрытиях возводить нельзя, старые стены будут выравнивать. Перепады местами достигают 4–5 см; в квартире много колонн, углов, кладовок и других сложных элементов. Для выравнивания потребуется выставить более 70 погонных метров перфорированных уголков и около 200 маяков, после чего начнётся нанесение штукатурки.
Электрика и сантехника
Электрика заменяется полностью: предусмотрены вводной кабель, новый бокс с автоматами и новая разводка. Расстановка мебели и расположение электроприборов согласованы с заказчицей. Водопровод и канализация в доме после капитального ремонта: старые железные трубы и чугунный стояк заменены на современный пластик. Стояк, скорее всего, будут шумоизолировать, а систему водопровода доработают из-за изменения расположения сантехники.
Сроки и порядок работ
Сроки ремонта сжатые; большую часть работ планируется закрыть до 1 июля. Монтаж потолков оставят на самый конец, так как их отсутствие не мешает проживанию. В статье отражена первая часть серии — этап демонтажа.
Параметры объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | двухкомнатная сталинка |
| Локация | ул. Декабристов |
| Площадь | 61 м² |
| Перекрытия | деревянные (по факту) |
| Стоимость работ по договору | 545 000 ₽ |
| Планируемый срок | до 1 июля |
| Этап | демонтаж, часть 1 |
