Новый объект в работе — дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры 60 м² в ЖК «Атмосфера». Сюжет примечательный: заказчики иногородние и физически присутствовать на объекте не могут, поэтому рассказываю, как устроен дистанционный контроль, и что уже сделано на старте — от демонтажа зимнего сада до разметки розеток мелом.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 60 м², полноценная двушка |
| Стоимость работ | 1 428 777 ₽ |
| Срок ремонта | свободный, не горит |
| Формат | дизайнерский, по проекту |
| Не входит в объём | установка межкомнатных дверей и кондиционеров |
Квартира и объём работ
В работе полноценная двухкомнатная квартира с отдельной кухней и раздельным санузлом. Ремонт — дизайнерский, по проекту. Делать будем всё, кроме установки межкомнатных дверей и кондиционеров: их заказчики вешают сами, под них уже всё подготовят.
Смета по работам достаточно обширная: капитальная замена электрики и серьёзная подготовка поверхностей. Что пол, что стены — для соответствия СНиПу всё требует внимания. Это тот случай, когда база решает больше, чем финиш: ровные плоскости и нормальная электрика — то, с чего начинается любой приличный интерьер.
Заказчики из другого города: как контролируем
Заказчики иногородние, приезжать на объект у них возможности нет. Поэтому комплектацией объекта и всеми рабочими вопросами занимается дизайнер в связке с прорабом: оба ходят по объекту регулярно и решают вопросы на месте, не дожидаясь хозяев.
Отчёт и контроль — дистанционные: фото- и видеофиксация каждого этапа в чате, который привязан к договору. Собственник видит квартиру каждый день, не тратя время на поездки. Для иногородних это единственный спокойный формат: не «повезёт или не повезёт», а система с ответственными за результат.
Демонтаж и подготовка
Начали классически: укрыли объект, защитили окна и двери, сделали небольшой демонтаж. Вскрыли старые распределительные коробки, сняли механизмы розеток и выключателей — всё это пойдёт под замену вместе с проводкой.
Разобрали и нелепую перегородку так называемого зимнего сада: она крала площадь и свет, а пользы не давало никакой. Сейчас на объекте идёт разводка новой электрики — об этом подробнее.
Электрика по проекту
Дизайнер и прораб прямо на квартире строительным мелом расчертили по проекту все розетки, выключатели и брашки — так заказчик ещё до монтажа видит, что и где окажется. Электрик рассортировал линии по группам и приступил к электромонтажу.
Как только закончим разводку и установку подрозетников, начнём сборку нового электрического бокса. Старый, во-первых, переезжает в другое место, во-вторых — в нём недостаточно места под дифавтоматы и УЗО. А оставлять квартиру без нормальной защиты не хочется, особенно при капитальной электрике: современные автоматика и УЗО — это не излишество, а базовая страховка.
Что дальше
После электромонтажа перейдём к малярным работам и сборке фальшстены. Этапы будем показывать по ходу дела — как обычно, с фото из чата объекта.
Если вы покупаете квартиру в другом городе и хотите ремонт под контролем — напишите нам. Соберём смету, назначим прораба и будем присылать отчёты: вы будете видеть каждый этап, не приезжая на объект.
