Финал предпродажного ремонта треш-комнаты в общежитии: из убитой коммуналки за месяц мы сделали компактную студию. Площадь — 13 м², стоимость работ, техники, материалов и мебели под ключ — 400 000 рублей, срок ремонта — 1 месяц. Это вторая часть истории: в первой мы показывали проект и начало работ, теперь — результат.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 13 м², комната в общежитии |
| Стоимость работ, техники, материалов и мебели | 400 000 рублей |
| Срок ремонта | 1 месяц |
| Формат | предпродажный ремонт, продажа как студия |
Из коммуналки — в студию со всеми удобствами
Больше всего пришлось повозиться с коммуникациями. Это гостинка в коммуналке: изначально все удобства — туалет, кухня и душ — общие, на весь этаж. Сказать, что они в ужасном состоянии, означало бы ничего не сказать: полная бесхозяйственность не проходит бесследно. Фото этих помещений мы не публикуем по просьбе заказчика. Организовать все условия в одной комнате и была основной задачей ремонта.
Работы начали с составления проекта и подбора мебели и техники. На тринадцати квадратах действовать «на глазок» нельзя: сначала расписываем, что и где будет стоять, подбираем конкретные модели — и только потом подводим коммуникации и собираем помещение. Как видите на фото, места в комнате немного, а уместить получилось всё.
Санузел: стиральная машина под раковиной
Ванная, раковина, унитаз с инсталляцией и стиральная машина разместились в одном компактном санузле. Стиральная машина стоит под специальной раковиной, ровненько между ванной и инсталляцией. Инсталляция — это каркас, на который вешается подвесной унитаз: бачок и вся механика прячутся в стене, снаружи остаётся только кнопка. Для крошечного санузла такое решение экономит драгоценные сантиметры.
Из этого объекта можно вынести два практичных момента:
- Скидка 80% на технику. Стиральную машину купили с хорошей скидкой в −80% из-за небольшого дефекта — скола на нижней части корпуса. После установки под раковину скол вообще не виден.
- Раковина нужна специальная, с боковым сливом. Если тоже захотите поставить стиральную машину под раковину, имейте в виду: обычная раковина для такой связки не подойдёт.
Водопровод и канализация: выручил сололифт
С подведением водопровода проблем не возникло. Центральный стояк хоть и далеко, но давление в системе, на удивление, нормальное — напор хороший, так что вода в комнату пришла без сюрпризов.
А вот с канализацией пришлось повоевать. Канализационного стояка в ближайшем доступе нет, самотёком до него не дотянуться. Поэтому мы использовали сололифт — специальное устройство, которое перемалывает все бытовые отходы в труху, накапливает давление и доставляет всё это до стояка. По сути, насос, но с некоторыми апгрейдами. Подобные насосы ставят везде, где санузел хочется разместить вдали от канализации: в подвалах, кафе — и вот в комнатах общежитий. Именно сололифт и сделал возможной полноценную ванную комнату там, где до стояка не добраться.
Кухня, обеденная зона и спальное место — на тех же 13 квадратах
Для кухни и обеденной зоны, как ни странно, место тоже осталось. В комнате теперь стоят кухонный гарнитур со шкафами, обеденный стол, телевизор на стене и шкаф в прихожей зоне. В тесноте да не в обиде: можно испечь в духовке пирожки и достать их, не вставая с кровати — как в мечте лентяя.
Шутки шутками, но разместить на 13 квадратах всё то, что здесь разместили, — уже достижение. Ванна, унитаз, раковина, стиральная машина, кухня с духовкой, обеденный стол, шкаф и спальное место — комплект полноценного жилья, собранный в одной бывшей комнате общежития.
За месяц и 400 000 рублей вместе с техникой и мебелью убитая треш-комната превратилась в студию, которую можно продавать как отдельное жильё. Хотите так же — напишите нам, приедем на замер и посчитаем вашу комнату или квартиру.
