Новый объект — квартира 93,3 м² в ЖК «Времена года». Застройщик — «Суварстроит», класс недвижимости — бизнес. Квартиры сдаются в черновом исполнении, впереди капитальный ремонт на 7 месяцев. В первой части — результаты приёмки, замечания, записанные в акт, и честные впечатления от комплекса.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 93,3 м² |
| Предполагаемая стоимость работ | 2 180 000 ₽ |
| Предполагаемый срок ремонта | 7 месяцев |
| Отделка застройщика | черновая |
Что сдал застройщик
Черновое исполнение означает: в квартире нет перегородок, стяжки и штукатурки. Из коммуникаций — только отопление и электрический бокс с розеткой в прихожей, остальное доведено до стояков. Будущие перегородки подняты чисто визуально, в один кирпич — чтобы покупатель мог оценить планировочные решения и заранее продумать перепланировку. Для ремонта это плюс: свобода по планировке почти полная.
Локация и инфраструктура
Территориально комплекс формально относится к Казани, но фактически отнести это место к городу сложно — оно ближе к селу Усады, Станции спортивной и Южному парку. До РКБ отсюда более 10 километров, и в час пик это превращается в ощутимое время: трасса одна, движение плотное, «за 5 минут проскочить» не получится никогда.
По инфраструктуре — средненько: есть всё, но не в изобилии. Радует, что рядом большой ТЦ «Порт» и «Леруа Мерлен». Сетевые продуктовые магазины тоже есть, но пока только на территории близлежащих ЖК. Появится ли что-то на территории самого комплекса — позже уточним у управляющей компании.
Дома и двор
Сами дома и квартал понравились. Подкупает малоэтажность и расположение: аккуратные пятиэтажки с широкими общими проездами в окружении леса. Уже сейчас чувствуется, что в отличие от больших «человейников» здесь будет тихо и спокойно.
С парковкой проблем быть не должно: предусмотрен подземный паркинг и, на мой взгляд, достаточное количество островков гостевой парковки. Во дворах — игровые площадки, фитнес-зоны, зелёные насаждения и уютное освещение. Дворы, конечно, уступают унистрояевским по размерам и вариативности, но это субъективное мнение.
Замечания приёмки: от звонка до вентиляции
Дома и квартиры по качеству не разочаровали — замечания нашлись, но в целом, если всё исправят, всё в норме. Далее от незначительных косяков к более серьёзным:
- Не работает звонок.
- Подвижные элементы окон забились пылью.
- Некоторые окна нуждаются в регулировке.
- Разбитое окно на балконе.
- Не работает ни одна вытяжная вентиляция.
Если про звонок можно забыть, то окна и вентиляция — вопросы важные. Проблемы с окнами встречаются повсеместно: я не помню ни одной приёмки, чтобы с окнами не нужно было что-то делать. А ведь если не смазать подвижные элементы и не отрегулировать их как надо, через пару лет они придут в негодность — здравствуйте, лишние расходы.
На вентиляцию обратил внимание сразу, как зашли в квартиру: было очень душно, а на всех вентиляционных решётках стояли вентиляторы принудительной вытяжки, которые включались вместе с основным вводным автоматом. В черновой квартире, где её и близко быть не должно, такое решение выглядит очень странно — наталкивает на мысль, что кто-то пытается скрыть свой косяк. Представитель застройщика долго выкручивался и советовал почитать книги, в которых написано, что на четвёртом этаже пятиэтажного дома вытяжная вентиляция работать «особо и не должна». Какие именно это книги, он назвать так и не удосужился — поэтому мы ему не поверили и записали замечания в акт.
Всё это рабочие моменты: решаемо и устранимо. Пока готовим для квартиры расстановку мебели и планировочное решение, а в следующих частях расскажу, какая будет концепция самого ремонта.
Приёмка квартиры у застройщика — не формальность: разбитое окно видно сразу, а вот неработающая вентиляция или неотрегулированные окна всплывут уже при эксплуатации и лягут на ваш бюджет. Помогаем принимать квартиры с открытыми глазами: находим замечания, фиксируем их в акт и добиваемся устранения.
