Приняли несколько квартир в ЖК «Атмосфера» от Унистроя и посмотрели на дом глазами прораба. Вердикт короткий: критиковать особо не за что — плюсов явно больше, и они перевешивают минусы. Рассказываем, что именно понравилось, что осталось под вопросом и как советуем решать проблему шумоизоляции. Полный обзор — в видео к статье.
Такие обзоры — не реклама конкретного ЖК, а рабочая картина: мы видим новостройки каждый день на приёмках и в ремонтах, поэтому наши впечатления собраны не по буклетам застройщика, а по реальным стенам, стяжкам и окнам.
Качество квартир: с первого взгляда видно, что Унистрой
Основной блок впечатлений — про сами квартиры:
- Входные двери — добротные, в единой стилистике по всему дому.
- Окна — не панорамные, но с увеличенным просветом. В тех квартирах, которые принимали мы, — без царапин на стекле и пластике.
- Кондиционирование уже продумано. Корзины под внешние блоки установлены застройщиком, через вентфасад предусмотрен лючок для коммуникаций, а внутри квартиры — розетка для питания. Кондиционер встанет без грязных переделок.
- Геометрия в порядке. По стенам и полам особых замечаний не было: штукатурка не «бухтит», стяжка не трещит, плоскости в допустимых нормах.
- Электрика радует. Боксы под электрику вполне вменяемые — если и дорабатывать, то немного. Отдельно стоят боксы для ТВ и интернета, что при разводке само по себе удобно.
- Счётчики выведены из квартир в подъезд, показания подаются автоматически — вручную ничего снимать не нужно.
- Вода. Кроме горячей и холодной, в квартирах есть и питьевая — фильтрованная.
Двор и общие помещения
Двор, на наш взгляд, шикарен — куда интереснее, чем в «Весне» и «Арт Сити». Пространства хватает всем слоям населения: разнообразные детские площадки, площадки с тренажёрами, футбольное поле. Освещение необычное: помимо основных уличных фонарей есть декоративная подсветка и отдельные световые столбы. Зелёных насаждений, кстати, тоже хватает.
Общие помещения светлые, чистые и аккуратные. Отделка — в постельных светлых тонах: несколько собственников говорили, что предпочли бы цвет «венге», но это уже вкусовщина — и то, что есть, выглядит неплохо, хоть и просто. Колясочные вместительные: места хватает не только под коляски и велосипеды, но и под самокаты и спортивный инвентарь.
Шумоизоляция: главный открытый вопрос
Пока в доме никто не сверлит, о слышимости судить невозможно. То, что дом кирпичный, внушает надежду: будет тише, чем в «Весне» и «Арт Сити». Но проверять это будем только тогда, когда соседи начнут ремонт.
Раз уж собственники часто спрашивают про шумоизоляцию на приёмке, расскажем, как мы смотрим на её варианты:
- Изоляция своего потолка — решение спорное: дорогое, малоэффективное и съедает высоту, которая в типовых квартирах и так невелика.
- Рабочий вариант — договориться с соседями сверху и вскладчину сделать шумоизоляцию их пола. Так звук режется в самом источнике.
- Стены — может, и имеет смысл, но сначала нужно определить реальный уровень шума. Это станет понятно, только когда в доме начнётся активная жизнь.
Транспорт: минус, который пока играет на руку
Общественный транспорт к ЖК пока не подвели, и это немного удручает. Но явление временное: большинство жильцов за рулём. А когда транспорт подтянут, цены на квартиры вырастут — так что отсутствие остановки под окнами сейчас даже на руку тем, кто уже купил квартиру.
Для ремонта это тоже аргумент: пока дом заселяется постепенно и перфораторы включаются не во всех квартирах сразу, работы идут спокойнее. Зато и шумоизоляцию, и отделку можно планировать заранее, не дожидаясь, пока сосед снизу решит судьбу своей стяжки.
Стоит ли переживать за «Атмосферу»?
По итогам приёмок — нет: это крепкий, продуманный дом, и придираться особо не к чему. Единственное, что стоит держать в уме: в некоторых квартирах (не в тех, что принимали мы) зафиксированы проблемы с окнами. Такое у всех застройщиков встречается сплошь и рядом, поэтому в минусы конкретного дома мы это не записываем — пусть лежит здесь как ещё один аргумент не подписывать акт, не осмотрев квартиру.
Приёмка у застройщика — этап, на котором дешевле предупредить проблему, чем потом переделывать. Даже в хорошем доме вроде «Атмосферы» проверять нужно всё: геометрию стен и полов, окна, электрику, дверные полотна, работу вентиляции. Прораб на приёмке видит то, что простой собственник заметит уже после заселения, когда спорить с застройщиком сложнее.
Наши прорабы принимают квартиры по всей Казани: фиксируют все недостатки в акте и помогают добиться их устранения. А дальше могут взять квартиру в работу целиком — от обмерного плана и сметы до ремонта и дизайн-проекта.