Новый объект — квартира 88 м² в ЖК «Дубрава 2.0», ремонт формата «Авторский». Прежде чем показать отделку, разберём сам комплекс: где он стоит, что в нём хорошо, а что должно насторожить покупателя ещё до сделки. Такой обзор — полезная вещь для тех, кто выбирает новостройку в Казани, потому что брошюры застройщика всегда рисуют только красивую сторону.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь квартиры | 88 м² |
| Стоимость работ | 1 570 000 рублей |
| Предполагаемый срок ремонта | 7 месяцев |
| Класс комплекса | бизнес |
| До метро | 15–20 минут пешком |
Что нравится в «Дубраве 2.0»
ЖК «Дубрава 2.0» — новый жилой комплекс бизнес-класса в Приволжском районе Казани. Начнём с плюсов, и главный из них — просторный лесной массив в шаговой доступности. Пока он не особенно облагорожен, но достаточно большой: это тот случай, когда из окна видны деревья, а не соседний дом.
Двор с игровыми площадками без машин — тоже в плюс, хотя не во всех домах огорожен от посторонних. Входные группы приличные, подъезды в целом оставляют хорошее впечатление. Подземная парковка просторная — это редкость, к которой мы ещё вернёмся. И пятый плюс: высокие потолки и окна с увеличенным просветом — квартиры за счёт этого выглядят и ощущаются дороже своего класса.
Парковка и транспорт: главные минусы комплекса
Теперь о том, о чём застройщик писать не любит. Гостевая парковка маленькая — это очевидный минус. Если не купили машиноместо на подземном паркинге, будут проблемы: дома ещё не заселены, а места уже нет. Непонятно, где будут парковаться гости, курьеры и экстренные службы. Моё мнение: в ближайшем будущем на подъездных путях будет коллапс, как в некоторых дворах на квартале.
Второй блок минусов — инфраструктура и транспорт. Комплекс стоит на окраине города, и при выборе квартиры это надо понимать заранее. До метро идти минут 15–20 бодрым шагом. С ближайшей автобусной остановки, которая, кстати, тоже не близко, не получится без пересадок уехать абсолютно в любую точку города: маршрутов ограниченное количество. Магазинов пока тоже немного.
Ни один из этих минусов не фатален, но они должны быть в вашей арифметике при покупке: цена квартиры — не единственные деньги и время, которые вы потратите.
Планировки — на любителя
Спорный момент «Дубравы 2.0» — планировки. Здесь они на любителя: есть квартиры без прямых углов, с окнами в ванной комнате и другими смелыми решениями. Это ни хорошо, ни плохо — это необычно. Кому-то такие решения нравятся именно за нестандартность, кому-то усложняют расстановку мебели и отделку. Но перед покупкой планировку нужно смотреть вживую, а не по схеме на сайте.
Электрика от застройщика: почему «косметика за неделю» не получится
Как и в других домах этого застройщика, в квартире отсутствуют подрозетники, механизмы и лампочки. Нам с этим работать несложно — мы, как правило, переделываем электрику на своих объектах полностью. А вот тем, кто планирует купить квартиру, сделать за неделю косметику и сразу жить, спешу разочаровать: пока будете сверлить подрозетники, разведёте грязь, и стены придётся подготавливать заново.
Вариант «поставить накладные розетки и выключатели» существует, но это немодно и дико неудобно в повседневной эксплуатации. Так что чисто косметический ремонт в этом доме — иллюзия: минимум электрики всё равно превращается в полноценный этап.
Каким будет ремонт
Отделка в этой квартире предстоит достаточно сложная — по авторскому дизайн-проекту. Из основных нюансов: стены под покраску со сложным косым освещением, небольшая перепланировка и несколько хитрых решений, о которых подробнее расскажу в следующих постах по этому ремонту.
Выбирая новостройку, смотрите не только на квартиру: двор, парковки, транспорт и то, что застройщик скрыл в черновой отделке, сильно влияют на жизнь дальше. Мы помогаем на этом этапе — от приёмки квартиры у застройщика с фиксацией всех замечаний до подбора недвижимости и самого ремонта под ключ.
