Ипотечная вторичка на улице Глушко 4: трёшка 75 м² с большой лоджией. Объект закрыт, показываем финал — что получилось после перепланировки, полной замены электрики и чистовой отделки.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 75 м², трёшка |
| Тип жилья | ипотечная вторичка |
| Конечная стоимость работ | 583 000 рублей |
| Итоговые сроки ремонта | 5 месяцев |
Перепланировка: кухня-гостиная и венткороба
Перепланировка получилась удачной. В кухне-гостиной стало заметно больше места, а эргономика по расстановке мебели теперь в полном порядке. Сильно уменьшили вентиляционные короба: какие-то перебрали, какие-то срезали под ноль. Разумеется, всё это сделано без нарушения функционала вентиляции — короба продолжают работать, просто больше не съедают полезную площадь.
Старая штукатурка и новые перегородки
После демонтажа, на этапе перепланировки и малярных работ, выяснилось, что местами отходила старая штукатурка. Многие несущие стены пришлось ровнять: где-то слои доходили до 5 см, а это много даже для ипотечного жилья.
Хорошо, что все старые перегородки мы снесли и перестроили заново. Это общий принцип: проще и дешевле сразу построить ровно, чем потом выравнивать кривые стены штукатуркой. На этом объекте решение окупилось дважды — и по деньгам, и по срокам малярки.
Электрика: защита, проходные переключатели, слаботочка
Электрика в квартире полностью новая и современная, с защитой от утечек и замыканий. На вторичке это не роскошь, а базовое требование: старые линии никто не видел в сборе, и доверять им стиральную машину с бойлером мы не стали. Силовой и слаботочный боксы спрятаны в шкаф-купе в прихожей — ничего не торчит на виду, а все линии сходятся в одном месте.
Слаботочные сети доведены до потребителей сразу: телевизор и интернет есть там, где они понадобятся, а не где было удобно тянуть кабель. Питание кондиционеров и светодиодных подсветок кухни и некоторых ниш сделано скрытым — проводов на стенах нет.
Освещение поделено на проходные переключатели. Свет включаешь при входе в комнату, а выключаешь уже лёжа в кровати — и наоборот, если встал ночью. Мелочь, а после заселения этой фишкой пользуются каждый день.
Отделка: пол, потолок, стены
Пол комбинированный: в мокрых зонах — керамогранит, в остальной квартире — ламинат. Классическое сочетание, которое не требует лишнего ухода и хорошо смотрится на стыке зон.
Потолок натяжной, марки MSD. Освещение вариативное: где-то люстры, где-то точечные светильники, и очень много бра. Но все они в тему и вписываются в интерьер гармонично. На стенах обои — их много и все разные, подробно расписывать не буду. Главное, что красивые.
Завершают общую картину багеты и плинтусы. С ними квартира выглядит законченной и интересной.
RAL 9007 и RAL 9010: ловушка на дверях и плинтусах
Важный момент, о котором почти никто не думает заранее. При покупке дверей обязательно уточняйте RAL — он должен совпадать с RAL краски багетов и плинтусов.
Звучит как мелочь, но RAL 9007 и RAL 9010 — оба белые, при этом оттенки у них разные. Фабричные плинтусы, багеты и натяжные потолки MSD идут в RAL 9010, а двери чаще всего выпускают в RAL 9007. Если не сверить это до закупки, рядом окажутся два разных «белых», и заменить это после установки будет сложно. Думать о соответствии оттенков нужно на этапе выбора дверей, а не когда плинтус уже привезён на объект.
Итог: что получил заказчик
За 5 месяцев и 583 000 рублей за работы заказчик получил трёшку, в которой решены основные боли вторички:
- перепланировка с просторной кухней-гостиной и нормальной эргономикой под мебель;
- уменьшенные венткороба без потери функционала вентиляции;
- ровные стены — перегородки построены заново, несущие стены выровнены;
- новая электрика с защитой от утечек и замыканий, спрятанные боксы и продуманный свет по проходным переключателям;
- комбинированный пол из керамогранита и ламината, натяжные потолки MSD, вариативное освещение и разные обои по комнатам.
Плюс аккуратная деталь в финале: багеты и плинтусы в правильном RAL, о чём позаботились ещё до закупки дверей.
Если у вас похожая вторичка и хочется такой же порядок в перепланировке и электрике — напишите нам. Приедем на замер, посчитаем смету и покажем другие объекты, пройденные от демонтажа до финальной уборки.
