Двушка 65 м² в ЖК «На Маршрутной 17» — свежий пример того, что застройщик сдаёт под видом готовой электрики. Формально всё соответствует требованиям, фактически мы в этой квартире меняем проводку целиком. Рассказываю, что именно мы там нашли и почему замену электрики лучше сразу закладывать в бюджет отдельной строкой.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 65 м², стандартная двушка |
| Стоимость работ по замене электрики | от 50 000 рублей |
| Стоимость материалов | от 50 000 рублей |
| Срок полной замены | от 3 недель |
Косяки монтажа: от гвоздей до скруток
От комплекса к комплексу, от застройщика к застройщику, даже с этажа на этаж приколы с электрикой всегда разные — но они есть абсолютно всегда. Есть банальности вроде отсутствия заземления в розетках или жил, подключённых не по маркировке. О них говорить не будем: есть вещи посерьёзнее.
Все фото в этой статье сняты в одной квартире, и это только то, что мы успели отснять. Монтажники застройщика фиксируют кабель на железные гвозди, собирают скрутки там, где они вообще не нужны, не изолируют концы в распредкоробках. Нарушений полно, и вся эта картина говорит об одном — о наплевательском отношении электромонтажников к своей работе. Про людей, которые работают на больших стройках, можно писать отдельную статью, но суть и так понятна: за аккуратность там не платят.
Кабель без маркировки: загадка с сечением
Второй блок проблем — материалы. Кабели, розетки, выключатели, бокс и автоматы в нём — от всего этого зависят комфорт и безопасность. Примерно половина застройщиков Казани, с которыми нам довелось поработать, жутко экономит на всех этих позициях.
На Маршрутной мы не нашли маркировку кабеля на всём его протяжении. Во-первых, сечение явно пониженное. Во-вторых, кабель, скорее всего, собран в кустарных условиях — иначе маркировка была бы. Что это значит на практике: заявленных 2,5 мм² там может не оказаться, а именно под это сечение рассчитаны автоматы в щитке.
Если подытожить оба пункта, картина выходит неуютная: низкоквалифицированные работники собирают электрику жилой квартиры из неподходящих для этого материалов. Прям АвтоВАЗ, только в сфере строительства.
«По нормам», но жить так нельзя
По нынешним требованиям и нормам та электрика, которую сдаёт застройщик, проходит. Ориентиры такие: на электроплиту кабель должен идти 3×4, на силовые розетки — 3×2,5, на освещение — от 3×0,7 до 3×1,5. Застройщик везде ужал сечения до минимума, и ещё хорошо, если жилы медные, а не позолоченный алюминий — такое мы тоже видели.
Дальше включается обычная жизнь. Розеток от застройщика не хватает, и жильцы растаскивают по квартире пилоты и удлинители. Кто-то особо одарённый сажает всю кухню на один пилот, а потом удивляется, почему скачет напряжение и воняет палёным пластиком. Нормы и правила написаны для застройщика: пользоваться такой электрикой можно только при одном условии — не больше одного потребителя на розетку. Это правило не соблюдает никто.
Чем это заканчивается
Первый сюрприз приходит после короткого замыкания или пожара: пострадавшие квартиры восстанавливают сами жильцы, а не застройщик. Второй сюрприз: с подобной электрикой в 80% случаев откажут в гарантии на бытовую технику и освещение. Уже около года по гарантийным случаям представители магазинов выезжают на квартиру со специальной аппаратурой — если электрика «глупая», в гарантии отказывают.
И не думайте, что пожар — единственное негативное последствие. По статистике около 95% смертей, травм и других несчастных случаев приходится не на возгорание, а на короткие замыкания, утечки тока и неправильную работу бытовых приборов. Страдают в первую очередь сами жильцы, а не их имущество.
Что делать с электрикой в новостройке
На приёмке квартиры проверяйте электрику отдельно: заземление, сечения жил, маркировку кабеля, состояние распредкоробок. А если берёте квартиру с отделкой от застройщика — тем более не пропускайте этот этап.
Мы обычно меняем всю электрику от застройщика. На стандартную двушку 65 м² это от 50 000 рублей за работы и от 50 000 рублей за материалы, срок полной замены — от 3 недель. На выходе вы получаете современную электрику с защитой от утечек и замыканий и розетки там, где они нужны, а не там, где их успел поставить застройщик.
Если хотите, чтобы электрику в вашей новостройке проверили или заменили — напишите нам. Приедем на объект, покажем, что находим у других застройщиков, и посчитаем замену под вашу планировку.
