Осмотр трёшки 82 м² во вторичке: что скрыл косметический ремонт

Осмотр трёхкомнатной квартиры площадью 82 м² на вторичном рынке Казани показал, что заявленный «евроремонт» требует серьёзных вложений. Квартира продавалась по цене около 75 000 рублей за м² по полу, дом 2013 года постройки, две просторные лоджии, расположение практически в центре. По итогам осмотра клиент отказался от покупки, экономия оценивается в 1,5–2 млн рублей.

Объект и заявленное предложение

Трёхкомнатная распашонка общей площадью 82 м² в свежем доме 2013 года застройки. В шаговой доступности озеро Кабан, театр Камала и зоопарк. В квартире совмещённый санузел и отдельная душевая, две просторные лоджии.

Объект продавался ниже рынка и позиционировался как квартира с полным евроремонтом, сантехникой и мебелью — по формуле «заезжай и живи». Именно такие предложения на вторичном рынке требуют особенно внимательного осмотра: косметический ремонт часто приходит в негодность уже через пару месяцев, а в худшем случае покупателя ждёт полная капиталка уже после сделки.

Электрика

Вся квартира запитана через три автомата. Для такой площади минимально необходимо 15–20 автоматов — без учёта дифов, регуляторов и мастер-кнопок.

Полы и стены

Перепад по уровню пола составляет 5 см, при этом плоскости как таковой нет — при такой геометрии непонятно, как встанет мебель. Стены кривые, местами провалы до 4 см: на плоскости 2500 мм расхождение такое, что в него влезает два пальца.

Сантехника и санузел

Сантехника и водопровод выполнены как косметика: многое под замену, часть работ сделана неправильно. На фото фиксируются грибок и плесень.

Итог осмотра

Ситуация по квартире плачевная: заявленный евроремонт не соответствует фактическому состоянию инженерных систем и геометрии помещений. Осмотр вторички в таких случаях важнее, чем приёмка новостройки, поскольку риелторы и собственники позиционируют объект как готовый к проживанию. Рынок вторичного жилья в Казани неоднозначен, и проблемы могут крыться не только в юридических вопросах.