Трещины от усадки дома — частая история в новостройках Казани, и обычно мы ловим их на этапе черновой подготовки. В этот раз ремонт уже был выполнен, поэтому обои пришлось снять и исправлять недочёты застройщика уже после финишной отделки. Разбираю, откуда берутся такие трещины, почему они вылезают именно на стыках перегородок и как мы привели стену обратно в порядок.
Откуда берутся трещины при усадке
Как правило, трещины от усадки появляются в местах, где ненесущие перегородки примыкают к несущим монолитным конструкциям. Дом живёт: плиты и стены под нагрузкой, перегородки на них реагируют. Явление нередкое, и размер таких трещин регламентирован — это не повод паниковать и не признак того, что дом «рассыпается».
Современные смеси и нормальные флизелиновые обои достаточно эластичны, чтобы снивелировать небольшие расхождения. Но бывают исключения: если дом дал усадку больше расчётной, швы раскрываются сильнее, и на финишной отделке это становится видно.
Почему трещина вылезла уже после ремонта
В этой квартире ремонт делали раньше, и дом продолжил садиться после сдачи объекта. Вокруг — плотная стройка: возводят дома, прокладывают дороги. Повышенная вибрация грунта делает своё дело, и усадка оказывается больше расчётной.
Важно понимать: это не значит, что дом построен «из глины и палок». Скорее, виной конъюнктура района. И случай этот не гарантийный — поэтому чинить пришлось в рамках дополнительных работ, куда мы и выходили по этой квартире.
Два правила возведения перегородок в черновой квартире
Большинство таких проблем решаются ещё на этапе возведения перегородок. Правил, которые мы держим в голове, две.
Первое — демпферные швы по периметру. Возводимые перегородки должны иметь привязку к несущей конструкции, но по периметру примыкания к полу и стене оставляются демпферные швы. Обычно используется специальная демпферная лента — её упругости вполне хватает, чтобы снивелировать перепады от усадки.
Второе — армирование стыка перед маляркой. Место соединения несущей конструкции с перегородкой перед малярными работами заделывается специальной лентой: сеткой из волокон лавсана или стеклонитей, укрытой слоем незасыхающего клея. Этот узел уберегает от трещин штукатурный слой — именно он чаще всего и рвётся по линии стыка.
Как мы исправили трещину после финишной отделки
Раз трещина проявилась на готовой стене, действовали по классической схеме лечения:
- Сняли обои на проблемном участке.
- Расшили трещину, чтобы получить доступ ко всей толщине шва.
- Вылечили и заделали её ремонтным составом.
- Приклеили обои обратно.
Поскольку в эту квартиру мы выходили на дополнительные работы, исправить ситуацию не составило труда — стену снова не отличить от соседних. Если же трещины всплывают у вас на приёмке или после ремонта, который делали без нас, начать стоит с обмера и диагностики: наши прорабы составят обмерный план и смету, а при необходимости возьмут исправление на себя — от расшивки шва до полной отделки помещения.
