Отвечу на частый вопрос: стоит ли при ремонте квартиры экономить на дизайн-проекте? Мой ответ — да, да и ещё раз да. По крайней мере в Казани и в 80% случаев. Ниже разберу, чем полный дизайн-проект отличается от технического, покажу кейс с переплатой в 600 000 рублей и скажу, что заказывать, если бюджет на ремонт — 1–2 миллиона.
Ремонт по-казански и по-московски
Так сложилось, что ремонт квартиры в понимании москвича и ремонт в понимании казанца — это два разных ремонта. В Москве 4, 5 и даже 10 миллионов на ремонт — нормальная практика. В Казани от таких цифр среднестатистический заказчик теряет дар речи. Тема дизайн-проектов упирается именно в эту разницу.
Алексей Земсков и другие популярные представители ниши отделки и дизайна повторяют как мантру: «Качественный дизайн-проект экономит средства заказчика». Утверждение верное, но только отчасти: оно работает, если вы планируете вкладывать в ремонт от 3–4 миллионов рублей и реально не собираетесь экономить. В случаях эконом-ремонта — до 2 миллионов — полный дизайн-проект только увеличит траты.
Кейс: как технический проект поднял смету на 400 000
Свежая история из практики. Пригласили меня на замер в один из домов СМУ88. Проекта не было никакого, квартира бизнес-класса 67 м², заказчик показался адекватным. Пообщались, определились с пожеланиями, через пару дней отправил ему смету на 800 000 рублей.
Мужик поизучал смету, позвал ещё ребят на замер и в итоге решил заказать проект — «проект экономит деньги, там всё прописано, а злые работяги накидывают лишние виды работ». Снова появился он уже через полгода — с техническим проектом Земскова, стоившим на те времена 200 000 рублей. Уточню: это только технический проект, без дизайна и перечня материалов — сами чертежи, расстановка мебели и развёртки с базовыми размерами.
Пересчитали смету с изменениями по проекту — получилось 1 200 000 рублей. В сухом остатке:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Первоначальная смета без проекта | 800 000 ₽ |
| Технический проект | 200 000 ₽ |
| Смета по проекту | 1 200 000 ₽ |
| Итого расходов | 1 400 000 ₽ |
| Переплата | 600 000 ₽ |
Проект в итоге был попросту выброшен, а ремонт делает мастер с Авито. Ремонт там до сих пор идёт, и происходит там такое, что в одном из следующих материалов покажу эту квартиру отдельно.
Почему по качественному проекту работать дороже
Качественный технический проект — это серьёзная инженерная документация, где всё взаимосвязано со всем. Примеры отличий от обычной практики, которые первыми приходят в голову:
- Черновой потолок. В проектах Земскова потолок всегда вышкуривается и красится в белый цвет. Весь. Полностью. Мы же обычно просто грунтуем.
- Стены и штробы. Несущие стены не штробятся никогда: под канализацию и электрику выстраиваются дополнительные стены, и уже они штробятся.
- Электрика. Строго в гофре, строго по потребителям, минимум распаячных коробок. Как результат — огромный бокс с автоматами и километры проводов.
- Водопровод. Медь или сшитый полиэтилен через гребёнку. Мы с медью не работаем вообще, со сшитым полиэтиленом редко — чаще полипропилен с опрессовкой на 8 атмосфер.
- Отопление. Переделывается полностью: коллекторная система, стяжка пола тоже под замену.
Отличий на самом деле очень много. Справедливости ради: в Казани очень мало специалистов, способных создавать проекты на том же уровне. А вот понтоборцев, которые думают, что могут, — с лихвой. И это ещё одна причина не заказывать полный дизайн-проект на эконом-ремонте.
Сколько стоит дизайн-проект в Казани
На сегодняшний день полный дизайн-проект стоит в среднем 1500–2000 рублей за квадратный метр по полу. Те же 200 000 рублей за квартиру в 100 квадратов — только вместо качественного технического проекта вы, скорее всего, получите набор чертежей, из которых по сути будут использоваться два листа: электрика и освещение.
Отдельная категория — дизайнеры, которые берут деньги за проекты в ещё не построенных квартирах. Заказывать раскладку плитки и напольного покрытия в квартире, точных размеров которой вы не знаете, — сомнительная затея. Таких заказчиков, к слову, немало: прямо сейчас у меня на просчёте три дизайн-проекта квартир в ещё не сдавшихся домах.
И не каждый дизайнер учитывает материальное состояние заказчика. Из последнего: квартира в ЖК «Яркий», в общем-то эконом-сегмент, а дизайнер закладывает на освещение 40 погонных метров немецкого встраиваемого магнитного трека. Это 600 000 рублей только на материал. Как вам идея сделать ремонт дороже, чем вы купили квартиру?
Контраргумент из комментариев: так ли надо экономить
После публикации этого мнения в комментариях поспорил мастер с 25-летним стажем в отделке: он работает один, сейчас очно учится на дизайнера и со временем будет сам делать проекты и полностью вести объекты. Его цены: чистый дизайн-проект — от 800 рублей за квадратный метр, остальное — за ведение объекта, подбор материалов и так далее. Где бы ни брали расценки за дизайн, его вердикт однозначный: на дизайн-проекте экономить не стоит — стоит требовать у дизайнера отзывов клиентов и, желательно, увидеть вживую уже сданные им объекты.
Спор честный, и вывод из него ровно тот же, к которому мы и вели: проблема не в наличии или отсутствии дизайн-проекта как такового, а в том, кому вы его заказываете и за какие деньги. Хороший проект с честными 800–1000 ₽/м² и живыми объектами — ликвидная альтернатива и дорогому «глянцу», и работе без проекта.
Что делать при бюджете до 1–2 миллионов
Если вы ограничены в бюджете — не играйте в комплексные дизайн-проекты. Переплатите, а результат будет на троечку. На самом деле вам нужно всего лишь видеть конечный результат. Поэтому:
- Расстановка мебели. Очень часто уже есть у застройщика — спросите.
- Визуализация. В разы дешевле дизайн-проекта, при этом вы видите, как будет выглядеть квартира.
- Технический дизайн. Любой адекватный прораб сделает его по месту бесплатно. Во всяком случае, у нас в команде так.
И выбирайте исполнителей тщательно: красивые фото и глянцевые портфолио — не ориентир, опирайтесь только на проверенные отзывы.
Дизайн-проект — инструмент, а не обязательный этап ремонта. При бюджете от 3–4 миллионов он оправдан, при эконом-ремонте — нет. Хотите разобраться, что нужно именно вашей квартире, — приходите, обсудим до подписания договора.