Евродвушка 47 м² в третьем доме ЖК «Легенда» — по сути однокомнатная квартира с большой кухней на западный лад. Стоимость работ по договору — 280 000 рублей, срок — около 90 дней. Главная особенность объекта — ванная комната: её стены собраны из трёх разных материалов, и это полностью меняет технологию отделки.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 47 м², евродвушка |
| Стоимость работ | 280 000 рублей |
| Срок ремонта | около 90 дней (план) |
Стены из трёх материалов в одной ванной
Казалось бы, ванная — простое помещение с четырьмя стенами, что сложного. Но в некоторых планировках «Легенды» эти четыре стены выполнены из трёх разных материалов:
- Монолит — стены между ванной и соседней квартирой.
- Силикатный кирпич — там, где подъезд или вентшахта.
- Пазогребень — перегородки между ванной и остальной квартирой.
ЖК «Легенда» — новостройка, которая будет давать усадку ещё лет 5, тем более рядом метро и присутствуют вибрации от поездов. Все эти материалы имеют разные коэффициенты нагрузок, усадок и растяжений. Это необходимо учитывать при гидроизоляции, штукатурке и укладке плитки.
Каркасные (картонные) стены и хорошая слышимость — проблема общая для всех казанских новостроек, которые строят не из кирпича. А вот что у «Легенды» действительно своё, так это ванные комнаты и система вентиляции — речь о них и пойдёт дальше.
Почему нельзя штукатурить всё одной смесью
Нельзя просто взять одну штукатурку или один вид гидроизоляции и закатать 100% поверхности стен ванной:
- тяжёлая цементная штукатурка противопоказана пазогребню;
- гипсовую, известняковую или полимерную нежелательно наносить на кирпич и тем более на монолит.
Если подобрать смеси неправильно, штукатурка намокнет, даст трещины и начнёт бухтеть. В конечном итоге плитка отвалится от стены — и весь ремонт уйдёт коту под хвост.
Грунтовка: где гибнет долговечность
Отдельные мастера до сих пор наносят штукатурку на бетоноконтакт вместо грунтовки. В этом случае ремонт не будет долговечным даже при правильном подборе смесей. А некоторые горе-мастера забывают грунтовку совсем — это тоже приводит к отслоению.
С застройщиками такое встречается периодически: рабочие-штукатуры не грунтуют стены перед работой. После того как такая штукатурка впитает влагу, она разбухнет и потяжелеет. Адгезии (прилипания) из-за отсутствия грунтовки будет недостаточно, и штукатурка отслоится от основной стены. Точно так же всё рухнет и при неправильном подборе смесей.
Проверка качества и правила штробления
После полного высыхания стен качество штукатурки проверяем просто: штробим каналы под водопровод и канализацию. Вибраций от дисков штробореза вполне достаточно, чтобы некачественная штукатурка отслоилась и осыпалась.
Два жёстких ограничения:
- штробить монолит можно не глубже, чем на 3 см;
- штробить вентшахту в ЖК «Легенда» нельзя вообще.
Эти толщины учитываются при построении геометрии ванной комнаты: при ошибке придётся пускать водопровод и канализацию по наружке.
Вопросы по вашей квартире
Если у вас тоже квартира в «Легенде» или другом казанском новостройке и вы хотите заранее понять, с какими стенами придётся работать в ванной — просто спросите. Поможем при приёмке квартиры у застройщика, сделаем обмерный план и смету, выполним ремонт и отделку под ключ, подготовим дизайн-проект и даже подберём квартиру по вашим критериям. Ответим на любые вопросы по вашему объекту.
