В Бризовском доме на Серова ремонтируется трёшка общей площадью 80 м². Стоимость работ по договору — 240 000 рублей, предполагаемый срок ремонта — 60 дней. Это первая часть рассказа о ремонте: далее последуют отдельные материалы по ходу работ.
Параметры объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Трёшка |
| Общая площадь | 80 м² |
| Дом | Бризовский дом на Серова, Казань |
| Стоимость работ по договору | 240 000 рублей |
| Предполагаемый срок ремонта | 60 дней |
| Часть | 1 |
Особенности дома на Серова
Дома на Серова — полностью кирпичные, во всю толщину кладки. Такие стены дают шумоизоляцию, значительно превышающую показатели монолитных стен или стен с неполной кладкой, а также обеспечивают широкие подоконники.
Отделка кирпичом выглядит лучше вентфасада и не уступает ему по надёжности. С точки зрения эксплуатации лоджии строительство из кирпича также выигрышнее.
Отдельно отмечен монтаж окон: на Серова застройщик начал использовать ПСУЛ (специальную ленту) по всему периметру примыкания окна, а не частично, что соответствует монтажу по ГОСТу.
Сравнение с ЖК «Возрождение»
В ЖК «Возрождение» применяется вентфасад. На лоджиях в доме на Павлюхина 110г фасад со стороны лоджии во многих квартирах отходит от несущей стены, а ступень у двери с внешней стороны продавлена — она сделана из штукатурки и утеплителя. В квартирах дома 108б ситуацию частично исправили, но отделка лоджий выполнена из ГКЛ вместо фасадной штукатурки: отход от окна устранён, однако герметичности это не добавило, в квартире сохраняется небольшой сквозняк.
На Баруди замечания касались монтажа окон и откосов; за год застройщик исправил недочёт.
Контекст по застройщику и району
За последний год выполнены работы в ряде квартир в Бризовских объектах — в ЖК «Возрождение» и в домах на Серова и Баруди. Стоимость квадратного метра в сданных домах этих ЖК на момент публикации составляла от 80 000 до 100 000 рублей в зависимости от площади и этажности. На территории ЖК предусмотрены многоуровневые паркинги, в том числе платные.
По расположению: на Серова и на Павлюхина с парковкой и дорогами особых проблем пока нет, ситуация при полном заселении домов неизвестна. Отмечен рост цен в ЖК «Возрождение»: квартиры, купленные по 55–65 тысяч за квадратный метр, выросли в цене.
Что дальше
Ремонт трёшки на Серова продолжается, отчётные материалы по нему выходят отдельными частями серии.
